Упвс что это такое

Укрупненные показатели восстановительной стоимости. Порядок их разработки, состав и структура

«Нормирование и оплата труда в строительстве», 2011, N 1

На современном этапе управления недвижимостью Российской Федерации одним из главных критериев полезности того или иного объекта или эффективности управленческого решения, принятого или планируемого к принятию по объектам недвижимости, является показатель его рыночной стоимости.

Наиболее широко применяемым для определения стоимости объектов недвижимости является затратный метод. Данный метод позволяет получить оценку восстановительной стоимости зданий и сооружений, представляющей собой стоимость строительства точной копии рассматриваемого объекта, со всеми имеющимися у него преимуществами и недостатками. Именно этот метод многие годы служил и продолжает служить основой для экономической оценки недвижимости, являющейся в подавляющем большинстве государственной собственностью.

Вместе с тем данная база на сегодняшний момент морально устарела и нуждается в переработке. Это обусловлено прежде всего тем, что стоимостные показатели, представленные в сборниках УПВС, определены на уровне цен 1969 г. Однако за более чем 40 лет (с 1969 г. по настоящее время) произошли серьезные изменения в технологии строительства, в структуре сметной стоимости, появились новые строительные материалы и конструкции, изменилась сметно-нормативная база и т.д. Данные факты не учитываются показателями УПВС, что приводит к искажению результатов оценки объектов недвижимости.

В связи с этим для определения восстановительной стоимости объектов капитального строительства ФГУ ФЦЦС совместно с Национальной ассоциацией сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга ведется работа по созданию системы укрупненных нормативов восстановительной стоимости (УНВС), учитывающих современные условия строительства. Областями применения разрабатываемой системы являются оценочная деятельность и среднесрочное планирование капитального ремонта объектов, финансирование которых осуществляется за счет средств федерального бюджета.

Следует отметить, что данная работа ведется параллельно с разработкой системы укрупненных показателей стоимости капитального ремонта (УПС КР). Обе системы показателей разрабатываются под специально созданный классификатор объектов, который включает в себя всю номенклатуру объектов жилищного, социально-бытового и культурного назначения, возводимых на территории Российской Федерации с привлечением средств федерального бюджета.

УНВС разрабатываются в ценах Московского региона (на 01.01.2000) на основе проектно-сметной документации по объектам, запроектированным и построенным в Российской Федерации в последние 10 лет и прошедшей государственную экспертизу.

Разработанные нормативы объединяются в соответствующие сборники в зависимости от функционального назначения объектов. «Внутри» сборника объекты подразделяются в зависимости от основных мощностных и технических характеристик, к которым отнесены:

Представление информации по конкретному объекту в соответствующем сборнике УНВС-2000 производится в табличной форме (табл.).

Форма УНВС Детские сады до 100 мест кирпичные

Удельный вес отдельных конструктивных элементов

УНВС включают в себя:

В технических частях к сборникам УНВС представлены: описание типов конструктивных решений; классификационные параметры стандартов (нормативов) класса качества используемых строительных материалов и уровня оснащенности инженерными системами. Так, например, для зданий в зависимости от основных несущих и ограждающих конструкций предлагается девять типов конструктивных решений (КР-1. КР-9), наиболее часто используемых в строительстве государственных объектов.

В общей части к сборникам приводится система корректирующих коэффициентов (на отличия в классе качества и проектных решениях отдельных конструктивных элементов, регионально-климатические, региональные, на сейсмичность и т.д.).

В настоящее время разработаны нормативы и сформированы сборники УНВС и УПС КР по объектам образования. Ведется работа по формированию сборников по объектам здравоохранения.

По нашему мнению, разработка и внедрение системы УНВС и УПС КР обеспечат достаточную прозрачность и эффективность использования бюджетных средств, связанных с управлением недвижимостью и ее эксплуатацией.

Источник

Общая часть

Перечень сборников приведен в приложении 1 к настоящей Общей части.

Укрупненные, показатели, приведенные в сборниках, составлены в ценах и нормах, введенных с 1 января 1969г.

Подбор соответствующего показателя по сборнику производится в зависимости от назначения и конструкции переоцениваемого здания или сооружения, материала фундамента, стен, перекрытия, колонн, каркаса здания, пола, этажности, наружной и внутренней отделки здания и др. При условии совпадения технических характеристик стоимость 1 м3 переоцениваемого здания должна приниматься равной стоимости 1 м3 здания по сборнику для данного территориального пояса с учетом капитальности и климатического района. При расхождении технических характеристик вводятся поправки к восстановительной стоимости в порядке, указанном в соответствующих сборниках.

При переоценке жилых, административных, культурно-бытовых и торговых зданий (жилые дома, гостиницы, общежития, детские учреждения, учебные заведения, коммунальные здания, заводоуправления, магазины, рестораны, кафе, столовые, закусочные, пожарные депо, медпункты, бытовые помещения промзданий, веранды, холодные пристройки, сараи и другие здания аналогичного назначения), фактическая капитальность которых не соответствует капитальности, указанной в таблицах сборника, следует к укрупненным показателям, приведенным в сборниках, применять следующие поправочные коэффициенты:

Для торговых баз, складов, хранилищ, холодильников, ледников и мелких производственных предприятий применять следующие поправочные коэффициенты:

Для сборников, в которых помещены поправки на капитальность, настоящие коэффициенты применять не следует.

По отдельным отраслям промышленности и отдельным производствам (черная металлургия, хлопкоочистительные заводы, морские нефтепромыслы и др.), предприятия которых размещены только в отдельных территориальных районах, укрупненные показатели стоимости по зданиям и сооружениям таких производств даны по ограниченному числу территориальных поясов.

Распределение отдельных частей территории СССР по территориальным поясам приведено в приложении 2.

Распределение республик, краев и областей по климатическим районам приведено в приложении 2.

Укрупненные показатели по всем территориальным поясам определены в сборниках условно для II климатического района. Для определения восстановительной стоимости зданий и сооружений, расположенных в I, III и IV климатических районах, к укрупненным показателям соответствующего территориального пояса следует применять поправочные коэффициенты, приведенные в Технической части каждого сборника. Например, требуется определить восстановительную стоимость промышленного здания, строительный объем которого составляет 20 тыс. м3, расположенного во II территориальном поясе и в I климатическом районе.

В таблице соответствующего сборника укрупненных показателей находим показатель восстановительной стоимости аналогичного по конструктивной характеристике здания для II территориального пояса, равной 16,6 руб. за 1 м3. Данная восстановительная стоимость приведена для II климатического района.

Для I климатического района восстановительная стоимость 1 м3 здания составит: 16,6 х 1,09 = 18 руб., где 1,09 — поправочный коэффициент на климатический район, указанный в Технической части к данному сборнику укрупненных показателей.

Восстановительная стоимость указанного в примере промышленного здания составит: 18 х 20000 = 360 тыс. руб.

Классификация зданий по группам капитальности приведена в приложениях 3 и 4.

Стоимость фундаментов под оборудование в восстановительную стоимость здания, как правило, не включена и учитывается «Ценниками для переоценки машин, оборудования и транспортных средств», согласованными с ЦСУ СССР.

В некоторых сборниках укрупненных показателей приведены стоимости фундаментов под оборудование, которые применяются для переоценки тех видов оборудования, восстановительная стоимость которого определена без учета стоимости фундаментов.

В тех случаях, когда фундаменты являются неотъемлемой составной частью здания (например, здания электростанций, главные корпуса сахарных заводов и др.), стоимость фундаментов включена в восстановительную стоимость зданий, о чем имеются необходимые указания в соответствующих сборниках.

В тех случаях, когда специфичное для данной отрасли производство размещено в здании, построенном по проектам для других отраслей, или в приспособленном здании другого назначения, восстановительную стоимость для таких здании следует принимать по сборникам других соответствующих отраслей.

Здания с перекрытиями из кирпичных или бетонных сводов следует учитывать но таблицам восстановительной стоимости для аналогичных зданий с железобетонными перекрытиями.

Перечень оборудования, включенного в стоимость 1 м3 здания, приведен в приложении 5.

В стоимость 1 м3 здания по сборникам не включена стоимость технологических трубопроводов и силовых электроустройств внутри здания, стоимость которых включена в ценники оборудования.

По доменным, мартеновским и трубным печам, относящимся к оборудованию, восстановительная стоимость определяется: строительная часть — по сборникам, технологическая часть — по ценникам. Для определения восстановительной стоимости всего инвентарного объекта эти данные суммируются.

Здания, состоящие на учете, как архитектурные, художественные или исторические памятники, но используемые для производственных, жилых или других целей, если они находятся на балансе хозрасчетной организации, переоцениваются в том же порядке.

Восстановительная стоимость таких встроенных помещений выделяется по следующим отраслям народного хозяйства:

1) промышленность — промышленные предприятия, предприятия производственных видов бытового обслуживания населения (предприятия по ремонту металлоизделий, ремонту обуви, трикотажных изделий, пошиву швейных изделий, обуви, химической чистке и крашению и др.);

2) транспорт и связь — транспортные агентства, кассы по продаже билетов, почтовые отделения и др.;

3) торговля и общественное питание — магазины, столовые, кафе, рестораны и др.;

4) коммунальное хозяйство — непроизводственные виды бытового обслуживания населения (парикмахерские, фотографии, комбинаты бытового обслуживания и др.);

5) культура — клубы, библиотеки и др.;

6) искусство — театры, кинотеатры и др.;

7) здравоохранение — детские ясли, поликлиники, диспансеры и др.

8) просвещение — школы, детские сады, курсы и др.;

9) кредитование и государственное страхование — отделения банков, сберкассы, учреждения Госстраха.

Восстановительная стоимость встроенных помещений, арендуемых перечисленными выше предприятиями и организациями, определяется с учетом видов внутренней отделки (простая, повышенная, определение которых дано в Технической части сборника №28) по стоимости укрупненных показателен самого здания, в котором имеется арендованное встроенное помещение.

а) площадь здания определяется путем умножения его длины на ширину; длина и ширина здания принимаются по внешнему очертание стен на уровне выше цоколя, включая слой штукатурки и облицовки.

В тех случаях, когда здание в плане представляет сложную геометрическую фигуру, последнюю при измерении надлежит разбить на простые геометрические фигуры (прямоугольники, треугольники и т.д.), а площадь здания определять как сумму площадей этих фигур;

б) объем здания с чердачным перекрытием определяется произведением его площади на высоту здания, причем высоту здания следует считать от уровня чистых полов первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия;

в) объем здания без чердачного перекрытия определяется путем умножения площади вертикального поперечного сечения здания на длину здания. Площадь вертикального поперечного сечения здания определяется по обводу наружной поверхности стен, по верхнему очертанию кровли и по уровню чистого пола первого этажа, а длина здания — путем замера расстояния между наружными поверхностями торцовых стен на уровне первого этажа выше цоколя;

г) объем подвала или цокольного этажа определяется путем умножения площади горизонтального сечения здания на уровне первого этажа выше цоколя здания на высоту, измеренную от уровня чистого пола подвала (цокольного этажа) до уровня чистого пола первого этажа;

д) пристройки одного и того же назначения и из одного и того же материала, что и основное здание, включаются в объем основной части здания; не отвечающие этим требованиям пристройки обмеряются и учитываются самостоятельно и в объем здания не включаются;

е) объем здания должен исчисляться отдельно по его частям; если эти части резко отличны друг от друга по очертанию, конфигурации или по конструктивному решению, например, здание цеха, в котором имеются одноэтажная часть с железобетонным каркасом и бытовые помещения с кирпичными стенами и т.д.

В случае раздельного исчисления объема здания стена, разграничивающая части здания, относится к той части, у которой конструкция или высота стен соответствует конструкции или высоте разграничивающей стены.

Определение восстановительной стоимости пристроенного здания, которое не имеет четвертой стены в месте примыкания к основному зданию, производится следующим образом: пристройка, имеющая одинаковое с основным зданием хозяйственное назначение, принадлежащая одной организации и не отличающаяся от него по конструктивной характеристике, переоценивается вместе с основным зданием как единый инвентарный объект. При этом отсутствие у пристройки четвертой стены в месте примыкания к основному зданию во внимание не принимается. Если же пристройка имеет другое хозяйственное назначение и отличается от основной части здания по конструктивной характеристике или принадлежит другой организации, она переоценивается отдельно. В этом случае при отсутствии у пристроенного здания четвертой стены в месте примыкания к другому зданию восстановительная стоимость такой пристройки уменьшается. Определение восстановительной стоимости пристройки производится по следующей формуле:

Вп = Ву Оп (1 — Усф х lст / Пст).

где Вп — восстановительная стоимость пристроенного здания;

Ву — восстановительная стоимость единицы измерения (1 м3) данного типа здания (пристройки);

Оп — объем пристройки;

Усф — удельный вес стен и фундамента, приведенный в соответствующем сборнике (для пристройки);

lст — длина стены (участка стены) основного здания, к которому примыкает пристройка;

Пст — полный периметр стен пристройки (включая стену основного здания).

В тех случаях, когда надворные постройки, ограждения и другие объекты числятся в бухгалтерском учете как один инвентарный объект с основным зданием, восстановительная стоимость здания определяется раздельно по основному зданию и по надворным постройкам и сооружениям. Восстановительная стоимость надворных построек определяется путем умножения стоимости I м3 (1 м2, 1 пог. м и т. д.), взятой по соответствующему типу постройки, ограждения и т. д. по сборнику, на объем (площадь или протяженность) каждой надворной постройки, ограждения и т. д. Рассчитанная таким образом восстановительная стоимость надворных построек, ограждений и т.д. прибавляется к восстановительной стоимости основного здания;

ж) в общий объем здания должны также включаться:

объем эркеров, тамбуров, закрытых веранд, нищ, лоджий и других частей зданий, увеличивающих их полезный объем;

объем световых фонарей, выступающих за наружное очертание крыши;

объем мансард, светелок и мезонинов, определяемый умножением площади их горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне пола на высоту от пола мансарды (мезонина) до верха засыпки чердачного перекрытия,

При криволинейном очертании перекрытий мансарды (мезонина) следует принимать среднюю высоту;

з) при определении строительного объема жилых и общественных зданий технические этажи (котельные, мастерские и др.) должны включаться в объем зданий;

и) в объем зданий не включаются: объем портиков, крылец, открытых балконов, объем проездов, чердаков, используемых для технических целей;

к) этажность здания определяется количеством наземных этажей, в том числе мансардных, а также цокольного этажа, если верх его перекрытия возвышается над уровнем тротуара или отмостки не менее чем на 2 м. Если отдельные части здания имеют разное количество наземных этажей, его этажность определяется по наибольшему количеству этажей в здании.

Цокольным этажом считается этаж, пол которого заглублен не более чем на половину расстояния от пола до потолка.

Подвальным этажом считается этаж, пол которого заглублен более чем на половину этой высоты.

Мезонином называется надстройка, которая по площади менее площади нижележащего этажа и имеет с ним внутреннее сообщение.

Мансардой и светелкой называются жилые помещения, которые устроены в габаритах чердачного пространства и находятся под обшей крышей здания.

Однако при пользовании сборниками следует иметь в виду, что при переоценке на некоторых предприятиях отдельных зданий и сооружений потребуются показатели, помещенные в сборники других отраслей промышленности. Например, на машиностроительных предприятиях, имеющих литейные цехи, могут потребоваться показатели стоимости скрапоразделочных цехов, помещенные в сборнике № 1.

В сборнике № 4 помещены укрупненные показатели стоимости баз хранения нефтепродуктов, которые кроме нефтяной промышленности имеются и в других отраслях промышленности.

В сборнике № 5 помещены показатели стоимости зданий и сооружений тепло-, и гидроэлектростанций, электрических и тепловых сетей. В разделе гидроэлектростанций помещены показатели стоимости гидротехнических узлов. Указанные- показатели приведены на единицу объема выполненных работ (I м3 выемки, 1 м3 бетона, 1 т металлоконструкций).

Определение объемов выполненных работ надлежит принимать по проектные материалам. В отдельных случаях к этой работе целесообразно привлекать проектные организации.

Указанные показатели могут быть использованы для переоценки других видов гидротехнических сооружений, не связанных с гидроэлектростанциями (сооружения при тепловых электростанциях, водохранилища для целей водоснабжения и др.).

Имея в виду, что на многих предприятиях, владеющих железнодорожными путями, указанных подробных данных в учете нет, укрупненные показатели восстановительной стоимости подъездных и внутризаводских железнодорожных путей нормальной колеи помещены в сборнике № 19, где принят измеритель на 1 км земляного полотна в зависимости от средних отметок. В сборнике № 9 приводятся показатели стоимости лесовозных дорог (железных и автомобильных), в сборники № 16 даны показатели стоимости узкоколейных железных дорог на торфяных разработках.

Для предприятий и организаций, имеющих в составе основных фондов подъездные и внутризаводские железные и автомобильные дороги, пользование сборниками № 21 и 23 допускается только в тех случаях, когда в сборнике № 19 (или для специфических условий в сборниках № 9 и 16) отсутствуют показатели стоимости соответствующих сооружений или зданий.

При отсутствии в жилых зданиях одного или нескольких видов благоустройства их восстановительную стоимость надлежит уменьшать в соответствии с указанными в сборниках размерами.

Имея в виду, что здания производственного и служебного назначения, как правило, оборудованы в полном соответствии с санитарными требованиями, в сборниках не предусматривается каких-либо поправок на отклонения в степени благоустройства их.

Источник

Общая часть

Перечень сборников приведен в приложении 1 к настоящей Общей части.

Укрупненные показатели, приведенные в сборниках, составлены в ценах и нормах, введенных с 1 января 1969 г.

В восстановительную стоимость указанных укрупненных показателей включены все прямые затраты; накладные расходы; плановые накопления, а также общеплощадочные расходы по отводу и освоению строительного участка; стоимость проектно-изыскательских работ; затраты, связанные с производством работ в зимнее время; затраты по сдельно-премиальной системе оплаты труда; стоимость содержания дирекции строящегося предприятия; убытки от ликвидации временных зданий и сооружений; расходы по перевозке рабочих на расстояние свыше 3 км при отсутствии коммунального транспорта; расходы по выплате работникам строительно-монтажных организаций надбавок за подвижной характер работ и др.

Подбор соответствующего показателя по сборнику производится в зависимости от назначения и конструкции переоцениваемого здания или сооружения, материала фундамента, стен, перекрытия, колонн, каркаса здания. пола, этажности, наружной и внутренней отделки здания и т. п. При совпадении технических характеристик стоимость 1 м3 переоцениваемого здания должна приниматься равной стоимости 1 м3 здания по сборнику для данного территориального пояса с учетом капитальности и климатического района. При расхождении технических характеристик вводятся поправки к восстановительной стоимости в порядке, указанном в соответствующих сборниках.

В том случае, когда при переоценке зданий и сооружений в сборниках укрупненных показателей восстановительной стоимости для переоценки основных фондов бюджетных организаций не окажется подходящих по конструктивным элементам аналогов, разрешается использовать для этой цели таблицы укрупненных показателей из сборников по переоценке основных фондов хозрасчетных организаций на 1 января 1972 г. (приложение 2) с учетом разъяснении ЦСУ СССР и Госстроя СССР по этим сборникам, которые имеются во всех министерствах и ведомствах СССР (кроме сборников № 26, т. 1.2,3 и № 28).

При переоценке жилых, административных, культурно-бытовых зданий (жилые дома, гостиницы, общежития, детские учреждения, учетные заведения, коммунальные здания, пожарные депо, медицинские пункты, веранды, холодные пристройки, сараи и другие здания аналогичного назначения), фактическая капитальность которых не соответствует капитальности, указанной в таблицах сборника, следует к укрупненным показателям, приведенным в сборниках, применять следующие поправочные коэффициенты:

Для складов, хранилищ, холодильников, ледников и мелких производственных предприятий применять следующие поправочные коэффициенты:

Для сборников, в которых помещены поправки на капитальность или таблицы восстановительной стоимости объединены для двух групп капитальности, настоящие коэффициенты применять не следует.

При применении переводных коэффициентов из одной группы капитальности в другую следует пользоваться таблицами для группы капитальности, ближайшей к фактической.

Если один вид конструктивных элементов переоцениваемого здания относится к другой, более низкой группе капитальности, то это здание следует перевести в более низкую группу капитальности.

Распределение отдельных частей территории СССР по территориальным поясам приведено в приложении 3.

При переоценке зданий с деревянными стенами, расположенных в Иркутской, Томской областях, Красноярском крае и Карельской АССР, следует к восстановительной стоимости 1 м3 здания по таблице применять следующие коэффициенты:

Иркутская обл. — 0,97

Красноярский край — 0,92

Карельская АССР — 0,94

Распределение республик, краев и областей по климатическим районам приведено в приложении 3.

Укрупненные показатели по всем территориальным поясам определены в сборниках условно для II климатического района. Для определения восстановительной стоимости зданий и сооружений, расположенных в I, III и IV климатических районах, к укрупненным показателям соответствующего территориального пояса следует применять поправочные коэффициенты, приведенные в Технической части каждого сборника. Например, требуется определить восстановительную стоимость здания, строительный объем которого составляет 20 тыс.м3, расположенного во II территориальном поясе и в I климатическом районе.

В таблице соответствующего сборника укрупненных показателей находим показатель восстановительной стоимости аналогичного по конструктивной характеристике здания для II территориального пояса, равный 16,6 руб. за 1 м3. Данная восстановительная стоимость приведена для II климатического района.

Для I климатического района восстановительная стоимость 1 м3 здания составит: 16,6 х 1,09 = 18 руб., где 1,09 — поправочный коэффициент на климатический район, указанный в Технической части к данному сборнику укрупненных показателей. Восстановительная стоимость указанного в примере здания составит:

18 х 20000 = 360 тыс. руб.

Классификация зданий по группам капитальности приведена в приложениях 4 и 5.

Стоимость фундаментов под оборудование в восстановительную стоимость здания, как правило, не включена и учитывается «Ценниками для переоценки машин, оборудования и транспортных средств», согласованными с ЦСУ СССР.

В тех случаях, когда специфическое для данной отрасли производство размещено в здании, построенном по проектам для других отраслей, или в приспособленном здании другого назначения, восстановительную стоимость для таких зданий следует принимать по сборникам других отраслей.

Переоценка зданий со стенами из ракушечника, туфа, инкерманского камня и др. (если эти материалы являются местными или имеет место их массовое использование) производится путем применения следующих коэффициентов к стоимости I м3 аналогичных зданий со стенами, из кирпича:

из ракушечника или «кубика» — 0,96

из инкерманского камня — 0,95

В Армянской ССР здания со стенами из туфа переоцениваются по таблицам аналогичных зданий со стенами из кирпича с применением коэффициента К = 0,94.

Примечание. Для сборников, в которых даны поправки на указанные материалы стен, эти коэффициенты применять не следует.

Здания с перекрытиями из кирпичных или бетонных сводов следует учитывать по таблицам восстановительной стоимости для аналогичных зданий с железобетонными перекрытиями.

В случае, когда на здания или сооружения не имеется смет в ценах 1955 г., а первоначальная (балансовая) стоимость указана в ценах, действовавших ранее 1955 г., для определения восстановительной стоимости следует применять коэффициенты, приведенные в приложении 6. Затем полученный результат умножается на коэффициенты пересчета сметной стоимости из цен 1955 г. в цены 1969 г.

В том случае, когда строительство зданий начато до 1 января 1969 г. и окончено до I января 1973 г., переоценку их надлежит производить в следующем порядке: сметную стоимость работ, выполненных до 1 января 1969 г., следует пересчитать в цены 1969 г. по индексам, разработанным министерствами и ведомствами СССР для пересчета смет из цен 1955 г. в цены 1969 г. согласно постановлению Госстроя СССР от 7 июля 1970 г. № 77, и сложить полученный результат со сметной стоимостью работ, выполненных после 1 января 1969 г.; на эту общую стоимость начислить общеплощадочные расходы.

Перечень оборудования, включенного в стоимость 1 м3 такого здания, приведен в приложении 7.

В стоимость 1 м3 здания по сборникам не включена стоимость технологических трубопроводов и силовых электроустройств внутри здания.

Здания; состоящие на учете как архитектурные, художественные или исторические памятники, но используемые для жилых или других целей, если они находятся на балансе бюджетной организации, переоцениваются в обычном порядке.

Восстановительная стоимость встроенных помещений определяется с учетом видов внутренней отделки (простая, повышенная, определение которых дано в Технической части сборника № 4) по стоимости укрупненных показателей самого здания, в котором имеется арендованное встроенное помещение.

а) площадь здания определяется путем умножения его длины на ширину; длина и ширина здания принимающем по внешнему очертанию стен на уровне выше цоколя, включая слой штукатурки и облицовки.

В тех случаях, когда здание в плане представляет собой сложную геометрическую фигуру, последнюю при измерении надлежит разбить на простые геометрические фигуры (прямоугольники, треугольники и т.д.), а площадь здания определять как сумму площадей этих фигур;

б) объем здания с чердачным перекрытием определяется произведением его площади на высоту здания, причем высоту здания следует считать от уровня чистых полов первого этажа до верха засыпки чердачного перекрытия;

в) объем здания без чердачного перекрытия определяется путем умножения площади вертикального поперечного сечения здания на его длину. Площадь вертикального поперечного сечения здания определяется по обводу наружной поверхности стен, по верхнему очертанию кровли и по уровню чистого пола первого этажа, а длина здания — путем замера расстояния между наружными поверхностями торцовых стен на уровне первого этажа выше цоколя;

г) объем подвала или цокольного этажа определяется путем умножения площади горизонтального сечения здания на уровне первого этажа выше цоколя на высоту, измеренную от уровня чистого пола подвала (цокольного этажа) до уровня чистого пола первого этажа;

д) пристройки одного и того же назначения и из одного и того же материала, что и основное здание, включаются в объем основной части здания; не отвечающие этим требованиям пристройки обмеряются и учитываются самостоятельно ив объем здания не включаются;

е) объем здания должен исчисляться отдельно по частям, если эти части резко отличны друг от друга по очертанию, конфигурации или конструктивному решению, например здание, в котором имеются одноэтажная часть с железобетонным каркасом и помещения с кирпичными стенами.

В случае раздельного исчисления объема здания стена, разграничивающая части здания, относится к той части, у которой конструкция или высота стен соответствуют конструкция или высоте разграничивающей стены.

Определение восстановительной стоимости пристроенного здания, которое не имеет четвертой стены в месте примыкания к основному зданию, производится следующим образом: пристройка, имеющая одинаковое с основным зданием хозяйственное назначение, принадлежащая одной организации и не отличающаяся от него по конструктивной характеристике, переоценивается вместе с основным зданием как единый инвентарный объект. При этом отсутствие у пристройки четвертой стены в месте примыкания к основному зданию во внимание не принимается. Если же пристройка имеет другое хозяйственное назначение, или отличается от основной части здания по конструктивной характеристике, или принадлежит другой организации, она переоценивается отдельно. В этом случае при отсутствии у пристроенного здания четвертой стены в месте примыкания к другому зданию восстановительная стоимость такой пристройки уменьшается, т.е. в этом случае на отсутствие у пристройки одной стены необходимо сделать поправку к конструктивному элементу стены и фундамента по следующему расчету: длина смежной стены делится на длину всех стен пристройки и умножается на 100.

Например, размер пристройки составляет 6 х 9 м при длине общей стены 6 м. В этом случае оценочная стоимость пристройки без стоимости общей стены должна быть снижена на 20% стоимости стены и фундамента

6 / (6 + 6 + 9 + 9) х 100 == 20%, коэффициент 0,80. ‘

В тех случаях, когда надворные постройки, ограждения и другие объекты числятся в бухгалтерском учете как один инвентарный объект с основным зданием, восстановительная стоимость здания определяется раздельно по основному зданию и по надворным постройкам и сооружениям. Восстановительная стоимость надворных построек определяется путем умножения стоимости 1 м3 (1 м2, 1 м и т. д.), взятой для соответствующего типа постройки, ограждения и т. д. по сборнику, на объем (площадь или протяженность) каждой надворной постройки, ограждения и т. д. Рассчитанная таким образом восстановительная стоимость надворных построек, ограждения и т. д. прибавляется к восстановительной стоимости основного здания;

ж) общий объем здания определяется как сумма объемов подземной и надземной его частей; в общий объем здания должны также включаться: объем эркеров, тамбуров, закрытых веранд, ниш, лоджий и других частей здания, увеличивающих их полезный объем; объем световых фонарей, выступающих за наружное очертание крыши; объем мансард, светелок и мезонинов, определяемый умножением площади их горизонтального сечения по внешнему обводу стен на уровне пола на высоту от пола мансарды (мезонина) до верха засыпки чердачного перекрытия.

При криволинейном очертании перекрытий мансарды (мезонина) следует принимать среднюю высоту;

з) в объем зданий не включаются: объем портиков, крылец, открытых балконов, проездов, чердаков, используемых для технических целей;

и) этажность здания определяется количеством наземных этажей, в том числе мансардных, плюс цокольный этаж, если верх его перекрытия возвышается над уровнем тротуара или отмостки не менее чем на 2 м. Если отдельные части здания имеют разное количество наземных этажей, его этажность определяется по наибольшему количеству этажей в здании, а объем — отдельно по каждой части.

Цокольным этажом считается этаж, пол которого заглублен не более чем на половину расстояния от пола до потолка.

Подвальным этажом считается этаж, пол которого заглублен более чем на половину этой высоты.

Восстановительная стоимость здания с подвалом определяется:

в том случае, когда в таблице применяемого сборника указано, что здание с подвалом, восстановительная стоимость 1 м3 здания по таблице умножается на общий его объем;

в том случае, когда в таблице сборника не оговорено, что здание с подвалом, следует на восстановительную стоимость 1 м3 по таблице умножить объем надземной части, а объем подземной части умножить на восстановительную стоимость 1 м3 по таблице с коэффициентом К = 0.8, если подвал не занят какими-то служебными помещениями; если же подвал используется под служебные, общественные или другие цели (домоуправление, ЖЭК, красный уголок и др.), то указанный поправочный коэффициент не применяется, т.е. объем подвала умножается на восстановительную стоимость 1 м3 надземной части по таблице.

Мезонином называется надстройка, которая по площади менее площади нижележащего этажа и имеет с ним внутреннее сообщение.

Мансардой и светелкой называются жилые помещения, которые устроены в габаритах чердачного пространства и находятся под общей крышей здания.

Источник