боровичи расселение ветхого жилья

Переселение из аварийного и ветхого жилья в г.Боровичи в 2021

Каков порядок действий в признании жилья аварийным или ветхим в г.Боровичи, какие необходимы для этого документы, форма компенсации за изъятое жилое помещение по государственной программе и вне ее, сроки рассмотрения заявления и регистрации новых прав собственности.

Порядок действий

Переселение жителей из аварийного и ветхого жилья происходит в несколько этапов:

Список документов

Для признания жилого помещения ветхим или аварийным собственником, нанимателем или уполномоченным органом подаются следующие документы:

Компенсация

Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.

Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.

Взамен помещения, проживание в котором проходило до выселения на основании договора социального найма, предоставляется аналогичное по площади жилое помещение. Составляется новый договор найма.

Госпошлина

Адреса

Обратиться с заявлением о признании жилья ветхим или аварийным для последующего расселения горожане могут в Администрацию города или Управление жилищно-коммунальным хозяйством (Управление ЖКХ).

Подача документов онлайн

Сроки

Рассмотрение заявления о признании жилья ветхим или аварийным происходит в течение 30 дней.

Собственник, выселяемый из аварийного жилья, по письменному согласию и при отсутствии в собственности других жилых помещений, вправе после получения возмещения пользоваться изымаемым жильем по в течение 6 месяцев.

Очередность расселения жителей домов определяется степенью их аварийности.

Государственная регистрация возникновения и перехода прав собственности на жилые помещения в связи с переселением по государственной программе осуществляется в течение 5 рабочих дней с даты подачи заявления.

Источник

Боровичи расселение ветхого жилья

По состоянию на 01 января 2019 года на территории Боровичского муниципального района признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции после 01.01.2012 года 46 многоквартирных домов.

Расселение жителей, проживающих в таких домах, может осуществляться в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ.

Программа включает перечень многоквартирных домов, которые признаны до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, с планируемыми датами их расселения.

Перечень аварийных многоквартирных домов сформирован субъектом Российской Федерации на основании сведений об общей площади жилых помещений аварийных многоквартирных домов, представленных органами местного самоуправления.

На территории Боровичского муниципального района 30 многоквартирных домов, которые признаны до 1 января 2017 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации и включены в Программу.

В рамках Программы планируется поэтапное переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Боровичского муниципального района.

Программа предусматривает решение проблемы ликвидации аварийного жилищного фонда с учетом возможностей долевого финансирования Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, а также средств областного бюджета.

Реализация мероприятий Программы по расселению в 2019 году аварийных многоквартирных домов осуществлена исходя из предоставления в соответствии с жилищным законодательством гражданам жилых помещений, благоустроенных применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначных по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающих установленным требованиям.

В 2019 году в рамках Программы расселены 5 многоквартирных домов и одно жилое помещение, расположенные на территории городского поселения город Боровичи (расселенная площадь – 568,04 кв. м., количество граждан – 23 чел.):

— г. Боровичи, ул. Заводская, д. 6;
— г. Боровичи, ул. Советская, д. 67;
— г. Боровичи, ул. Великанова, д. 10;
— г. Боровичи, ул. Великанова, д. 9;
— г. Боровичи, ул. Дзержинского, д. 56;

— г. Боровичи, ул. Московская, д. 44 (1 жилое помещение).

государственной корпорации – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства – 19 798 692,12 рублей;

областного бюджета – 764 355,88 рублей.

В 2019 году с августа по ноябрь месяц было приобретено 14 благоустроенных жилых помещений на первичном рынке жилья для переселения 23 граждан из аварийного жилищного фонда.

Таким образом, мероприятия Программы переселения, запланированные к исполнению в 2019 году по городу Боровичи, выполнены в полном объеме.

Вне Программы расселен дом по адресу: Боровичский район, п. Прогресс, ул. Зелёная, д. 18.

В 2020 году мероприятия Программы не предусмотрены.

В 2021 году планируется расселить 8 многоквартирных домов (расселяемая площадь – 1759,99 кв. м., количество расселяемых жилых помещений – 57 шт., количество расселяемых граждан – 131 чел.):

— г. Боровичи, пер. Крюковский, д. 2;
— г. Боровичи, пер. Кирпичный, д. 8;
— г. Боровичи, ул. Великанова, д. 11;

— г. Боровичи, ул. Чернышевского, д. 2;
— г. Боровичи, ул. Гоголя, д. 8;
— г. Боровичи, ул. А. Кузнецова, д. 28/54;

— Боровичский район, п. Волгино, пер. Заводской, д. 3.

Объем и источники финансирования Программы на 2021 год – 65112590,04 рублей, из них средства:

государственной корпорации – Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства – 63159212,34 рублей;

областного бюджета – 1953377,70 рублей.

Ресурсы для решения проблем переселения граждан из аварийного жилищного фонда формируются за счет средств Фонда и областного бюджета, направленных на финансирование строительства, приобретение жилых помещений в многоквартирных домах и предоставления возмещения за изымаемые жилые помещения.

Финансирование расходов на реализацию мероприятий Программы предусмотрено исходя из предоставления в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации гражданам жилых помещений, благоустроенных применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначных по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающих установленным требованиям, и предоставления возмещения за изымаемое жилое помещение.

С согласия в письменной форме граждан предоставляемое жилое помещение может находиться в границах другого населенного пункта Новгородской области.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в отношении таких граждан не применяются.

В случае, если собственник жилого помещения на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции не имеет иного пригодного для проживания жилого помещения, находящегося в его собственности либо занимаемого на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, и размер возмещения за изымаемое жилое помещение не превышает стоимости жилого помещения, равнозначного по площади изымаемому, рассчитанной исходя из нормативной стоимости квадратного метра, органы местного самоуправления Новгородской области могут предложить собственнику жилого помещения воспользоваться его правом на получение субсидии в размере разницы на приобретение (строительство) жилого помещения и размера возмещения за изымаемое жилое помещение и (или) субсидии на возмещение части расходов на уплату процентов в размере не выше ключевой ставки за пользование займом или кредитом, полученными в валюте Российской Федерации и использованными на приобретение (строительство) жилого помещения (далее субсидия).

Порядок предоставления субсидии определяется нормативным правовым актом муниципального образования Новгородской области, на территории которого находится изымаемое жилое помещение (Постановление Администрации Боровичского муниципального района от 07.04.2021 № 862).

В 2021 году планируется расселить 28 муниципальных жилых помещений (912,95 кв. м.), в которых проживают 74 чел., и предоставить в соответствии с жилищным законодательством гражданам жилых помещений, благоустроенных применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначных по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

29 жилых помещений (847,04 кв. м.), в которых проживают 57 чел., находящихся в собственности граждан планируется расселить:

Мероприятия Программы по расселению остальных 17 домов планируется провести в 2022-2023 г.г.

ИНФОРМАЦИЯ О СПРАВОЧНОЙ СЛУЖБЕ

Источник

Боровичи расселение ветхого жилья

от 17 июня 2021 года N 170

Правительство Новгородской области постановляет:

1.1. В паспорте Программы:

1.1.1. Изложить раздел «Объем и источники финансирования Программы по годам» в редакции:

«Объем и источники финансирования Программы по годам:

1.1.2. Изложить раздел «Ожидаемые конечные результаты реализации Программы» в редакции:

«Ожидаемые конечные результаты реализации Программы:

переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Новгородской области, площадью 41,54 тыс. кв. м (139 многоквартирных домов) и предоставление жилых помещений 2467 гражданам, в том числе:

1.2. В описании Программы:

1.2.1. Заменить во втором абзаце раздела «2. Механизм обеспечения полноты и достоверности сведений об аварийном жилищном фонде» цифру «2468» на «2467»;

1.2.2. Заменить в разделе «3. Требования к строящимся или приобретаемым жилым помещениям» слова «СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 года N 64″ на «СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021 года N 2″;

1.2.3. Изложить раздел «5. План-график реализации Программы» в редакции:

«5. План-график реализации Программы

1.2.4. В разделе «7. Обоснование объема финансовых средств на реализацию Программы»:

1.2.4.1. Заменить во втором абзаце цифры «41,464» на «41,540», «2468» на «2467»;

1.2.4.2. Дополнить шестой абзац после слов «за изымаемые жилые помещения» словами «(далее финансовая поддержка)»;

1.2.4.3. Дополнить седьмой абзац после слов «на IV квартал 2019 года (далее Приказ Минстроя России)» словами «, на I квартал 2021 года Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 декабря 2020 года N 852/пр «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2021 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2021 года», на II квартал 2021 года Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26 февраля 2021 года N 94/пр «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2021 года»;

1.2.5. Дополнить разделом «7-1. Порядок предоставления финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда в рамках Программы» следующего содержания:

«7-1. Порядок предоставления финансовой поддержки

на переселение граждан из аварийного жилищного фонда

Получателями финансовой поддержки являются органы местного самоуправления муниципальных районов, муниципальных округов, поселений и городского округа Новгородской области (далее получатели финансовой поддержки).

Главным распорядителем бюджетных средств за счет средств Фонда и областного бюджета является министерство (далее Главный распорядитель).

Перечень получателей финансовой поддержки формируется на основании приложения N 3 к Программе.

Перечисление финансовой поддержки в бюджеты муниципальных районов, муниципальных округов, поселений и городского округа Новгородской области осуществляется Главным распорядителем на основании соглашений, заключенных между Главным распорядителем и получателями финансовой поддержки, в пределах лимитов бюджетных обязательств.

Финансовая поддержка из средств Фонда перечисляется в бюджеты муниципальных районов, муниципальных округов, поселений и городского округа Новгородской области не позднее 30 дней со дня их поступления в областной бюджет при наличии распределения средств в областном законе об областном бюджете на текущий год.

Финансовая поддержка из средств областного бюджета перечисляется в бюджеты муниципальных районов, муниципальных округов, поселений и городского округа Новгородской области пропорционально средствам Фонда.

Расходование финансовой поддержки осуществляется в рамках исполнения бюджета муниципального района, муниципального округа, поселений или городского округа через уполномоченный орган местного самоуправления в соответствии с Федеральным законом.

Перечисление денежных средств со счетов получателей финансовой поддержки осуществляется на основании:

муниципальных контрактов на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц) или в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и (или) на строительство таких домов, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд»;

соглашений о выкупе жилых помещений, заключенных с собственниками помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу.»;

1.2.6. В разделе «8. Ресурсное обеспечение Программы»:

1.2.6.1. Дополнить после второго абзаца абзацем следующего содержания:

«На II квартал 2021 года нормативная стоимость квадратного метра для Новгородской области утверждена Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26 февраля 2021 года N 94/пр «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2021 года» в размере 38365 рублей.»;

1.2.6.2. Изложить третий, седьмой, двадцать пятый абзацы в редакции:

1.2.7. Изложить раздел «11. Оценка эффективности реализации Программы» в редакции:

«11. Оценка эффективности реализации Программы

Эффективность реализации Программы зависит от достижения планируемых показателей выполнения Программы, установленных паспортом федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда»:

в 2019 году переселение не менее 0,04 тыс. человек, ликвидация не менее чем 0,72 тыс. кв. м аварийного жилья;

в 2020 году переселение не менее 0,28 тыс. человек, ликвидация не менее чем 5,14 тыс. кв. м аварийного жилья;

в 2021 году переселение не менее 0,38 тыс. человек, ликвидация не менее чем 6,89 тыс. кв. м аварийного жилья;

в 2022 году переселение не менее 0,22 тыс. человек, ликвидация не менее чем 3,93 тыс. кв. м аварийного жилья;

в 2023 году переселение не менее 1,55 тыс. человек, ликвидация не менее чем 24,86 тыс. кв. м аварийного жилья.»;

2. Разместить постановление на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).

Губернатор Новгородской области
А.С.НИКИТИН

Приложение
к постановлению
Правительства Новгородской области
от 17.06.2021 N 170

ПЕРЕЧЕНЬ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, ПРИЗНАННЫХ ДО 1 ЯНВАРЯ 2017 ГОДА В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ АВАРИЙНЫМИ И ПОДЛЕЖАЩИМИ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ В СВЯЗИ С ФИЗИЧЕСКИМ ИЗНОСОМ В ПРОЦЕССЕ ИХ ЭКСПЛУАТАЦИИ

Наименование населенного пункта

Адрес многоквартирного дома

Год ввода многоквартирного дома в эксплуатацию

Дата признания многоквартирного дома аварийным

Сведения об аварийном жилищном фонде, подлежащем расселению до 1 сентября 2025 года

Источник

Боровичи расселение ветхого жилья

от 28 марта 2019 года N 109

(с изменениями на 17 июня 2021 года)

2. Разместить постановление на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru).

Губернатор Новгородской области
А.С.НИКИТИН

Утверждена
постановлением
Правительства Новгородской области
от 28.03.2019 N 109

Правовая основа Программы:

паспорт национального проекта «Жилье и городская среда», утвержденный президиумом Совета при Президенте Российской Федерации по стратегическому развитию и национальным проектам (протокол от 24 сентября 2018 года N 12)

Орган исполнительной власти Новгородской области, ответственный за реализацию Программы:

министерство жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Новгородской области (далее министерство)

Наименование главного распорядителя бюджетных средств:

министерство финансов Новгородской области;

органы местного самоуправления муниципальных образований Новгородской области:

городского округа Великий Новгород (по согласованию);

Большевишерского городского поселения (по согласованию);

Боровичского муниципального района (по согласованию);

Валдайского муниципального района (по согласованию);

Любытинского муниципального района (по согласованию);

Маловишерского муниципального района (по согласованию);

Новгородского муниципального района (по согласованию);

Окуловского муниципального района (по согласованию);

Пролетарского городского поселения (по согласованию);

Поддорского муниципального района (по согласованию);

Солецкого муниципального округа Новгородской области (далее Солецкий муниципальный округ) (по согласованию);

Угловского городского поселения (по согласованию);

Хвойнинского муниципального округа Новгородской области (далее Хвойнинский муниципальный округ) (по согласованию);

Чудовского муниципального района (по согласованию) (далее органы местного самоуправления Новгородской области)

развитие строительства в Новгородской области;

финансовое и организационное обеспечение переселения граждан из многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации (далее аварийный жилищный фонд), собственники помещений в которых выразили готовность участвовать в Программе;

обеспечение безопасных и комфортных условий проживания населения области в многоквартирных домах;

снижение рисков возникновения аварийных ситуаций в аварийном жилищном фонде

поэтапная ликвидация аварийного жилищного фонда, переселение граждан из всего аварийного жилищного фонда до 1 сентября 2025 года;

реализация мероприятий паспорта регионального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда», утвержденного Губернатором Новгородской области 14.12.2018;

реализация обязательств по переселению перед гражданами, являющимися собственниками помещений в многоквартирных домах, признанных до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации. Перечень таких многоквартирных домов изложен в приложении N 1 к Программе

Этапы и сроки реализации Программы:

Объем и источники финансирования Программы по годам:

Ожидаемые конечные результаты реализации Программы:

переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Новгородской области, площадью 41,54 тыс. кв. м (139 многоквартирных домов) и предоставление жилых помещений 2467 гражданам, в том числе:

1. Характеристика состояния жилищного фонда Новгородской области

На территории Новгородской области общее количество многоквартирных домов составляет 5488 единиц площадью 11143,09 тыс. кв. м. По данным, представленным органами местного самоуправления Новгородской области, по состоянию на 1 января 2019 года на территории Новгородской области количество многоквартирных домов, которые признаны после 1 января 2012 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, составляет 311 многоквартирных домов (5,7 % от общего числа многоквартирных домов) общей площадью 86,88 тыс. кв. м, в которых проживают 4817 человек. Проживание граждан в аварийном жилищном фонде ведет к риску для их жизни и здоровья, ухудшает условия проживания.

Решение проблемы ликвидации аварийного жилищного фонда сдерживается ввиду ограниченности бюджетных средств органов местного самоуправления Новгородской области на переселение граждан из аварийного жилищного фонда. В свою очередь, граждане, проживающие в аварийном жилищном фонде, в подавляющем большинстве не в состоянии приобрести жилые помещения, отвечающие предъявляемым к ним требованиям.

Программа предусматривает решение проблемы с учетом возможностей долевого финансирования Фонда, а также средств областного бюджета.

2. Механизм обеспечения полноты и достоверности сведений об аварийном жилищном фонде

В соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 июля 2015 года N 536/пр «Об утверждении Методических рекомендаций по порядку формирования и ведения реестров многоквартирных домов и жилых домов, признанных аварийными» сведения о признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в 14-дневный срок со дня получения решения о признании дома аварийным вносятся министерством в автоматизированную информационную систему «Реформа ЖКХ» (далее АИС «Реформа ЖКХ») на основании данных, представляемых органами местного самоуправления Новгородской области.

На 1 января 2017 года на территории Новгородской области органами местного самоуправления Новгородской области признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации 139 многоквартирных домов общей площадью 59193,96 тыс. кв. м, в которых проживают 2467 человек.

3. Требования к строящимся или приобретаемым жилым помещениям

Требования предназначены для муниципальных заказчиков при подготовке документации на проведение закупок в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда в рамках Программы, за исключением контрактов на выкуп помещений у собственников и контрактов на покупку жилых помещений у лиц, не являющихся застройщиками в домах, введенных в эксплуатацию.

Требования к проектной документации на многоквартирный дом

в проектной документации проектные значения параметров и другие проектные характеристики многоквартирного дома, а также проектируемые мероприятия по обеспечению его безопасности устанавливаются таким образом, чтобы в процессе его строительства и эксплуатации он был безопасным для жизни и здоровья граждан (включая инвалидов и другие группы населения с ограниченными возможностями передвижения), имущества физических и юридических лиц, государственного или муниципального имущества, окружающей среды.

Проектная документация разрабатывается в соответствии с требованиями:

Свода правил 42.13330 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утвержденного Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 декабря 2016 года N 1034/пр;

Свода правил 59.13330 «СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения», утвержденного Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 ноября 2016 года N 798/пр;

Свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», утвержденного Приказом Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий от 24 апреля 2013 года N 288;

Оформление проектной документации осуществляется в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2013 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации», утвержденным Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11 июня 2013 года N 156-ст.

Планируемые к строительству (строящиеся) многоквартирные дома, указанные в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также подлежащие приобретению жилые помещения должны соответствовать положениям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021 года N 2.

В отношении проектной документации на строительство многоквартирного дома, построенного многоквартирного дома, в котором приобретаются жилые помещения, необходимо обеспечить наличие положительного заключения экспертизы, проведенной в соответствии с требованиями градостроительного законодательства

Требование к конструктивному, инженерному и технологическому оснащению строящегося многоквартирного дома, введенного в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором приобретаются готовые жилые помещения

в строящихся многоквартирных домах обеспечивается наличие:

1. Несущих строительных конструкций, выполненных из следующих материалов:

1.1. Стены из каменных конструкций (кирпич, блоки), крупных железобетонных блоков, железобетонных панелей, монолитного железобетонного каркаса с заполнением;

1.2. Перекрытия из сборных и монолитных железобетонных конструкций;

1.3. Фундаменты из сборных и монолитных железобетонных и каменных конструкций;

2. Подключения к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения по выданным соответствующими ресурсоснабжающими и иными организациями техническим условиям;

3. Санитарного узла (раздельного или совмещенного), который должен быть внутриквартирным и включать ванну, унитаз, раковину;

4. Внутридомовых инженерных систем, включая системы:

4.1. Электроснабжения (с силовым и иным электрооборудованием в соответствии с проектной документацией);

4.2. Холодного водоснабжения;

4.3. Водоотведения (канализации);

4.4. Газоснабжения (при наличии в соответствии с проектной документацией), с устройством сигнализаторов загазованности, сблокированных с быстродействующим запорным клапаном, установленным первым по ходу газа на внутреннем газопроводе многоквартирного дома, с возможностью аварийно-диспетчерского обслуживания (в соответствии с проектной документацией);

4.5. Отопления (при отсутствии централизованного отопления и наличии газа устанавливаются коллективные или индивидуальные газовые котлы);

4.6. Горячего водоснабжения;

4.7. Противопожарной безопасности (в соответствии с проектной документацией);

4.8. Мусороудаления (при наличии в соответствии с проектной документацией);

5. Локальных систем энергоснабжения (в случае экономической целесообразности);

6. Лифтов, принятых в эксплуатацию и зарегистрированных в установленном порядке (при наличии в соответствии с проектной документацией), которые должны быть оснащены:

6.1. Кабиной, предназначенной для пользования инвалидом на кресле-коляске с сопровождающим лицом;

6.2. Оборудованием для связи с диспетчером;

6.3. Аварийным освещением кабины лифта;

6.4. Светодиодным освещением кабины лифта в антивандальном исполнении;

6.5. Панелью управления кабиной лифта в антивандальном исполнении;

7. Средств измерений, внесенных в Государственный реестр средств измерений, поверенных предприятиями-изготовителями, принятых в эксплуатацию соответствующими ресурсоснабжающими организациями и соответствующих установленным требованиям к классам точности общедомовых (коллективных) приборов учета электрической, тепловой энергии, холодной воды, горячей воды;

8. Оконных блоков со стеклопакетом класса энергоэффективности в соответствии с классом энергоэффективности многоквартирного дома;

9. Освещения этажных лестничных площадок многоквартирного дома с использованием светильников в антивандальном исполнении со светодиодным источником света, датчиков движения и освещенности;

10. При входах в подъезды многоквартирного дома освещения с использованием светильников в антивандальном исполнении со светодиодным источником света и датчиков освещенности, козырьков над входной дверью и утепленных дверных блоков с ручками и автодоводчиком;

11. Во входах в подвал (техническое подполье) многоквартирного дома металлических дверных блоков с замком, ручками и автодоводчиком;

12. Отмостки из армированного бетона, асфальта, устроенной по всему периметру многоквартирного дома и обеспечивающей отвод воды от фундаментов;

13. Организованного водостока;

14. Благоустройства придомовой территории, в том числе наличие твердого покрытия, озеленения и малых архитектурных форм, площадок общего пользования различного назначения, в том числе детской игровой площадки с игровым комплексом (в соответствии с проектной документацией)

Требования к функциональному оснащению и отделке помещений многоквартирного дома

для переселения граждан из аварийного жилищного фонда необходимо использовать построенные и приобретаемые жилые помещения, расположенные на любых этажах многоквартирного дома, кроме подвального, цокольного, технического, мансардного, оборудованные подключенными к соответствующим внутридомовым инженерным системам внутриквартирными инженерными сетями в составе:

1. Электроснабжения с электрическим щитком с устройствами защитного отключения;

2. Холодного водоснабжения;

3. Горячего водоснабжения (централизованного или автономного);

4. Водоотведения (канализации);

5. Отопления (централизованного или автономного);

7. Газоснабжения (при наличии в соответствии с проектной документацией) с устройством сигнализаторов загазованности, сблокированных с быстродействующим запорным клапаном, установленным первым по ходу газа на внутреннем газопроводе многоквартирного дома, с возможностью аварийно-диспетчерского обслуживания (в соответствии с проектной документацией);

8. Средств измерений, внесенных в Государственный реестр средств измерений, поверенных предприятиями-изготовителями, принятых в эксплуатацию соответствующими ресурсоснабжающими организациями и соответствующими установленным требованиям к классам точности индивидуальными приборами учета электрической энергии, холодной воды, горячей воды, природного газа (в установленных случаях) (в соответствии с проектной документацией).

Жилые помещения должны иметь чистовую отделку «под ключ», в том числе:

1. Входную утепленную дверь с замком, ручками и дверным глазком;

2. Межкомнатные двери с наличниками и ручками;

3. Оконные блоки со стеклопакетом класса энергоэффективности в соответствии с классом энергоэффективности многоквартирного дома;

4. Вентиляционные решетки;

5. Подвесные крюки для потолочных осветительных приборов во всех помещениях квартиры;

6. Установленные и подключенные к соответствующим внутриквартирным инженерным сетям: звонковую сигнализацию (в соответствии с проектной документацией), мойку со смесителем и сифоном, умывальник со смесителем и сифоном, унитаз с сиденьем и сливным бачком, ванну с заземлением, со смесителем и сифоном, одно-, двухклавишные электровыключатели, электророзетки, выпуски электропроводки и патроны во всех помещениях квартиры, газовую или электрическую плиту (в соответствии с проектным решением), радиаторы отопления с терморегуляторами (при технологической возможности в соответствии с проектной документацией), а при автономном отоплении и горячем водоснабжении также двухконтурный котел;

8. Отделку стен водоэмульсионной или иной аналогичной краской в помещениях ванной комнаты, туалета (совмещенного санузла), кладовых, кухни (за исключением части стены (стен) в кухне, примыкающей(их) к рабочей поверхности, и части стены (стен) в ванной комнате, примыкающей(их) к ванне и умывальнику, отделка которых производится керамической плиткой), обоями в остальных помещениях;

9. Отделку потолков во всех помещениях квартиры водоэмульсионной или иной аналогичной краской либо конструкцией из сварной виниловой пленки (ПВХ) или бесшовного тканевого полотна, закрепленных на металлическом или пластиковом профиле под перекрытием (натяжные потолки)

Требования к материалам, изделиям и оборудованию

проектной документацией на строительство многоквартирного дома необходимо предусмотреть применение современных сертифицированных строительных и отделочных материалов, изделий, технологического и инженерного оборудования.

Строительство должно осуществляться с применением материалов и оборудования, обеспечивающих соответствие жилого помещения требованиям проектной документации.

Выполняемые работы и применяемые строительные материалы в процессе строительства многоквартирного дома, жилые помещения в котором приобретаются в соответствии с муниципальным контрактом в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда, а также результаты таких работ должны соответствовать требованиям технических регламентов, требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов

Требование к энергоэффективности многоквартирного дома

Необходимо предусматривать следующие мероприятия, направленные на повышение энергоэффективности многоквартирного дома:

1. Производить установку оконных блоков в квартирах и в помещениях общего пользования со стеклопакетом класса энергоэффективности в соответствии с классом энергоэффективности многоквартирного дома;

2. Производить установку в помещениях общего пользования, на лестничных клетках, перед входом в подъезды светодиодных светильников с датчиками движения и освещенности;

3. Проводить освещение придомовой территории с использованием светодиодных светильников и датчиков освещенности;

4. Выполнять теплоизоляцию подвального (цокольного) и чердачного перекрытий (в соответствии с проектной документацией);

5. Проводить установку приборов учета горячего и холодного водоснабжения, электроэнергии, газа, предусмотренных в проектной документации;

6. Выполнять установку радиаторов отопления с терморегуляторами (при технологической возможности в соответствии с проектной документацией);

7. Проводить устройство входных дверей в подъезды многоквартирного дома с утеплением и оборудованием автодоводчиками;

8. Устраивать входные тамбуры в подъезды многоквартирного дома с утеплением стен, устанавливать утепленные двери тамбура (входную и проходную) с автодоводчиками;

9. Обеспечивать наличие на фасаде многоквартирного дома указателя класса энергетической эффективности дома в соответствии с разделом III Правил

Требования к эксплуатационной документации многоквартирного дома

наличие инструкций по эксплуатации внутриквартирного инженерного оборудования. Комплекты инструкций по эксплуатации внутриквартирного инженерного оборудования подлежат передаче муниципальному заказчику

Источник