чем обшить кладовку в паркинге
Хранение колес в паркинге — ЗАПРЕЩЕНО
Да, вот так сложилось, что в паркингах колеса хранить нельзя, только если имеются специально предназначенные для этого помещения.
в соответствии с СП 154.13130.2013 хранение вещей в пожарных проходах категорически запрещено! Места общего пользования, в т.ч. особенно пожарные проходы не являются частной собственностью, которую можно использовать для хранения вещей. Кроме того, нахождение вещей в пожарном проходе может повлечь наложение штрафа со стороны инспекции, а так же затрудняет и делает невозможным обслуживание систем паркинга и уборку.
Еще несколько важных вопросов, на которые нужно обратить внимание
1. Собственность
Согласно договору купли-продажи: Покупатель приобретает долю. Размер Доли соответствует одному месту для парковки автомобиля (далее – машиноместо) под условным номером **, машиноместо не имеет ограждения и персонального освещения, границы машиноместа обозначаются линиями.
Иными словами парковка предназначается только для хранения автомобиля. Собственник владеет долей, но для хранения автомобиля пользуется только место, ограниченное линиями разметки, остальное пространство является общей собственностью всех владельцев паркинга.
Помещение паркинга (пом 24-Н, автостоянка)
Помещение паркинга имеет на территории несколько технических помещений, однако не предусматривает помещений для организации хранения вещей (авторезины, ГСМ).
2. Пожарная безопасность
Приказ МЧС РФ от 18.06.2003 N 313 «Об утверждении Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03)»
Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» При эксплуатации эвакуационных путей необходимо обеспечить беспрепятственное движение людей по эвакуационным путям и через эвакуационные выходы (ч.2 п.2 ст 53 ФЗ-123)
СП 154.13130.2013 «Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности»
5.2.6. … запрещается хранить ЛВЖ, ГЖ, авторезину, горючие вещества и материалы, а также негорючие вещества в сгораемой упаковке.
СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. ЭВАКУАЦИОННЫЕ ПУТИ И ВЫХОДЫ»
При эксплуатации эвакуационных путей и выходов запрещается: загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами…
Нарушение влечет штраф в размере 150 000 – 200 000 рублей на юридическое лицо и 3 000 – 4 000 руб на физическое лицо. Повторно 200 000 – 400 000 руб и 4 000 – 5 000 руб соответственно.
В: Почему нельзя хранить колеса, ведь те же колеса и так стоят на машине?
О: 1. Считается, что при пожаре автомобиль можно выкатить на колесах, а колеса вынести тяжелее.
2. С нахождением хранящихся колес в дополнение к установленным на автомобиле возрастает вероятность их горения с последующим повышенным задымлением (актуально после пожара в клубе «Хромая лошадь»).
В: Почему нельзя хранить вещи за автомобилем (сбоку для некоторых мест)?
О: Хранимые рядом с автомобилем вещи (не только колеса) перекрывают эвакуационные проходы, в т.ч. препятствуя проходам пожарных подразделений. Кроме того, захламление препятствует обслуживанию территории и коммуникаций паркинга.
В: Подумаешь, я буду хранить колеса и пускай мне выпишут штраф…
О: Штраф выпишут на весь паркинг 150 000 — 200 000 руб (по 1 600-2 100р с одного машиноместа). В итоге и выйдет что 85 не нарушивших собственника заплатят за 15 нарушивших. Кроме того, хранение 6-8 месяцев комплекта колес в специализированных сервисах обойдутся в ту же сумму (1 000-2 000р за комплект колес), что уже теряет актуальность рисковать такими штрафами.
В: А мне надо хранить стройматериалы…
О: Границы разумного в данном случае размыты. Можете пожалеть, когда соседи начнут хранить вонючую квашенную капусту, мешки с навозом или сушить сети. Хотите хранить что-то? Снимите или купите специальные помещения, гаражи, склады, в конце-концов в соседнем доме паркинг продается в виде боксов, закрывающихся воротами — там нет таких ограничений.
ИТОГО
Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, если это не противоречит закону и не нарушает права других граждан.
Ответ: можно, при соблюдении следующих условий:
— соблюдение противопожарных правил;
— соблюдение внутренних правил пользования парковкой;
— соблюдение прав других собственников паркинг-мест.
Кладовки в новостройках: почему этот формат становится популярным
В России растет тренд на размещение в новостройках помещений для хранения вещей. По данным Единого реестра застройщиков (ЕРЗ.РФ), сегодня кладовки (келлеры) расположены в каждой четвертой возводимой новостройке. Сокращение средних площадей квартир, пандемия и переход на удаленку делают этот формат востребованным среди покупателей жилья. Причина очевидна — желание иметь дома больше свободного жилого пространства, без нагромождения вещей, полноценный балкон, а не склад. К тому же стоимость квартир достаточно высока, чтобы использовать их как кладовку — дешевле купить помещение для хранения в собственном доме.
Рассказываем о новом популярном тренде в новостройках, что из себя представляют такие помещения и как их используют.
Зачем нужна кладовка
Раньше сезонные вещи или спортивный инвентарь многие отвозили на дачу, запихивали на антресоли или хранили в гардеробной. Не все вещи удобно хранить дома, многие из них крупногабаритные и занимают место. Куда девать зимой велосипед? А если он не один в семье? Спортивный инвентарь, шины и диски, сезонную одежду, инструменты и вещи, которые относят к сентиментальным — жалко выкинуть, но дома им явно уже не место. Все это можно складировать в личном келлере.
Помимо хранения такой категории предметов возможно и ситуационное хранение, например складирование вещей или стройматериалов во время ремонта. Место для хранения нужно, если вы только планируете ремонт, но уже покупаете предметы интерьера в сезон распродаж. Даже без серьезных планов по переустройству жилья всегда приятно временно вывезти из дома лишнее, что особенно актуально для малометражных городских квартир. Кладовка будет большим плюсом во время заселения в новостройку, когда делается ремонт, а по мере обустройства можно постепенно забирать оттуда ящики с вещами, а не сразу сваливать все в квартире.
Кладовки в доме — новый тренд в девелопменте жилья
Девелоперы понимают потребности покупателей новостроек и стали оборудовать теплые помещения для хранения вещей на цокольных или подвальных этажах. Первые кладовки в новостройках Москвы начали появляться в начале 2010-х годов. В исключительных случаях, конечно, они встречались и раньше, вспоминают риелторы. Этот формат оказался настолько востребованными, что уже в 2018 году в столице в почти 40% новостроек были такие помещения для хранения. В 2021 году кладовки в старых границах Москвы есть в 215 новостройках (61%) и в 146 (70%) в Новой Москве, в Подмосковье келлеры есть в 12 проектах (37,5%), подсчитали аналитики компании «Бест-Новострой». Если говорить в целом о России, то сейчас такие помещения есть уже в каждой четвертой новостройке.
«По мере развития формата студий и микроквартир росла необходимость где-то хранить сезонные или просто габаритные вещи. Затраты для девелопера не просто оправданны, иногда кладовки вообще спасают часть проекта, так как располагаются там, где никакого другого полезного использования площади быть не могло. Например, в проекте без паркинга цокольный этаж с низким потолком и коммуникациями, нарушающими его рельеф, делающими невозможным разбить площадь на коммерческие помещения, под келлеры отлично подойдет», — говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Этот тренд активно развивается не только в Москве, он становится все более востребованным и в регионах. В некоторых из них доля новостроек с кладовками уже превышает столичные показатели, хотя значительно отстает в их числе.
Топ-5 регионов по доле наличия кладовых в ЖК
Девелоперская компания «Брусника» начала интегрировать кладовые помещения в проекты в 2018 году. К этому решению компанию подтолкнуло исследование столичных риелторов, которое показало, что в Москве дополнительные сервисные помещения для хранения присутствуют в более чем 40% новостроек. В регионах подобных решений на тот момент практически никто не предлагал. Пилотным для компании стал квартал «Суходольский» в Екатеринбурге, рассказали в пресс-службе девелоперской компании.
Если рассмотреть ЖК в разрезе классов, то, по данным ЕРЗ, кладовки имеют:
По словам президента Ассоциации компаний индивидуального хранения (АКИХ) Дмитрия Майера, столичные застройщики жилья, испытывая трудности с продажей машино-мест в подземных паркингах уже возведенных домов, обращаются за консультациями по вопросу перепрофилирования невостребованных зон парковки в зону для индивидуального хранения вещей, банальных кладовок для нужд жителей. Также наблюдается тенденция со стороны застройщиков по изначальному проектированию подземных зон хранения в жилых домах. Застройщики тонко чувствуют возникающую потребность, говорит эксперт.
Как проектируют кладовки в жилых комплексах
Кладовые помещения (кладовки) — технические помещения площадью обычно от 1,1 до 6 кв. м без окна. В них предусмотрены закрывающаяся входная дверь и освещение. Из всех новостроек кладовые в подвалах имеют 20%, кладовые на этажах — 4%, не имеют кладовых 76%, говорит статистика ЕРЗ.РФ.
В Москве, по данным «Бест-Новостроя», кладовки могут быть менее 1 кв. м или достигать 25 кв. м. Средняя площадь — около 4 кв. м. Проектируют их обычно из расчета не более одной кладовой на три квартиры, часто в подземном паркинге или на «бесполезной» площади, которую никак иначе использовать нельзя. В зависимости от проекта келлеры могут запираться как стальными дверями, аналогичными входным, так и сетчатыми; могут быть электрифицированы и иметь какое-то зонирование, полки для хранения.
В проектах компании «Брусника» кладовки располагают на цокольном этаже. Они отличаются исполнением (кирпич или профлист), размером (3–7 кв. м) и функциональным наполнением. При этом квадратный метр кладовой стоит дешевле жилого, что обусловливает высокий спрос на такие помещения (цена за кладовую в «Первом квартале» в Видном, например, начинается от 120 тыс. руб.), отмечают в девелоперской компании.
«В новых проектах «Брусники» в кладовых предусмотрены стеллажи и полки, металлические каркасы. Это связано с желанием исключить риск нарушения норм безопасности и запрограммировать эргономику помещения. Ограничений по хранению в кладовых помещениях нет, за исключением взрывоопасных и едких химических веществ», — отмечают в пресс-службе девелоперской компании.
«Правила пользования кладовыми устанавливает обычно УК. Но даже если она не выставляет в отношении келлеров особых предписаний, на них распространяются ограничения такие же, как на машино-места или МОП — в зависимости от того, как де-юре оформлялась кладовка (она может быть нежилым помещением или долей общедомового имущества). Так или иначе, горючие, легковоспламеняющиеся, взрывоопасные вещества и предметы хранить в кладовках запрещено, а также любые вещи в легкосгораемой упаковке», — говорит Ирина Доброхотова.
Tvardovskogo12-2.ru
Сайт ТСН Твардовского 12-2
Подземный паркинг: установка шкафов и хранение
Подземный паркинг: установка шкафов и хранение
Сообщение Евгения » 17 авг 2015, 14:54
Уважаемые соседи,
вас не смутил запрет (вплоть до судебного разбирательства) на возведение каких-либо перегородок и рольставней в подземном паркинге?
В соответствии со сводом правил «»Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности» (СП 154.13130.2013), п. 5.2.6. «В помещения хранения легковых автомобилей. допускается применение сетчатого ограждения из негорючих материалов. При этом запрещается хранить ЛВЖ, ГЖ, авторезину, горючие вещества и материалы, а также негорючие вещества в сгораемой упаковке «.
И что с этим делать? На мой запрос о возможности установить в паркинге рольставни мне ответили, что самокаты, велосипеды, личные вещи в паркинге хранить категорически нельзя. В правилах речь идет только о горючих веществах.
Re: Подземный паркинг: установка шкафов и хранение
Сообщение Андрей Пономарев » 17 авг 2015, 16:53
Лично я завтра иду на приём к главному инженеру Техстроя по поводу металлических шкафов. Я их установил, и у меня даже есть письменное согласование их установки от Техстроя. По результатам отпишусь.
Re: Подземный паркинг: установка шкафов и хранение
Сообщение Андрей Пономарев » 18 авг 2015, 14:43
В связи с этим лично я планирую вести себя так: свои металлические шкафы и велосипед я оставлю, и буду думать об их демонтаже только в случае, если будет конкретное предписание от пожарной инспекции.
Re: Подземный паркинг: установка шкафов и хранение
Сообщение Андрей Пономарев » 04 сен 2015, 16:32
Благодарим инициативную группу ЖК «Подсолнухи».
Re: Подземный паркинг: установка шкафов и хранение
Сообщение motoslon » 16 ноя 2016, 14:24
Re: Подземный паркинг: установка шкафов и хранение
Сообщение Андрей Пономарев » 16 ноя 2016, 14:42
Re: Подземный паркинг: установка шкафов и хранение
Сообщение mila » 27 фев 2018, 16:56
Re: Подземный паркинг: установка шкафов и хранение
Сообщение Андрей Пономарев » 02 мар 2018, 16:46
Re: Подземный паркинг: установка шкафов и хранение
Сообщение andreich » 31 авг 2018, 15:53
Как правильно сделать отделку кладовки?
При существовании кладовки в квартире переоценить ее важность невозможно. Иногда это помещение для хранения различных вещей предусмотрено в типовом проекте еще на проектировании жилого дома.
Но не во всех квартирах есть кладовой отсек, который позволяет увеличить полезную площадь за счет хранения инструментария и вещей сезонного типа, а также редко используемых бытовых приборов. Рассмотрим, чем отличается отделка кладовки от других помещений, и какие есть основные этапы этого процесса.
Зачем нужна отделка кладовки?
Практически каждый владелец квартиры старается правильно организовать все возможные места хранения. Небольшая площадь, которой отличается подавляющее большинство квартир, позволяет, тем не менее, сделать очень вместительное хранилище между имеющихся стен для различных категорий хранимых вещей. Такие кладовки предназначены под хранение инструментов, продуктов, вещей или неиспользуемой бытовой техники.
Стены в кладовке нужно ремонтировать после восстановления потолка и пола. Для потолка стоит сделать фальшпотолочный каркас, который потребуется для дальнейшей отделки. Тогда неровные концы обоев на стене могут быть прикрыты потолочными плинтусами. Как исключение – потолки с обшивкой МДФ и ламинатными досками, которые переходят в обшивку стен.
В таком случае обшивка вертикальных поверхностей становится дополнительной опорой для потолка и повышает прочность и надежность отделки кладового помещения. В свободных источниках и на форумах можно найти множество фото с примерами оформления подобных хранилищ.
Как выбрать материалы для отделки кладовки?
Правильный выбор материалов для отделки зависит от вида хранимых вещей в кладовке. Это может быть техника или одежда, овощи или фрукты, заготовки, сухие крупы и другие продукты.
Владелец при отделке должен руководствоваться принципом практичности и максимальной функциональности. Прежде всего, это означает, что можно стремиться к эстетике оформления, но не допускать дизайнерских излишков. Цветовая гамма стен в кладовке не столь важна, поскольку это помещение исключительно функциональное и используется непродолжительное время.
Разумно применять светлые оттенки, которые визуально способны увеличить пространство. Многочисленные примеры на фото в каталогах дизайнеров подтверждают правильность выбора пастельной палитры.
Специалисты рекомендуют отдавать предпочтение в отделке стен материалам с повышенной износоустойчивостью и дышащей основой. Иногда возникают сложности в их выборе и сочетании, поэтому можно упростить выбор – натуральные и искусственные материалы могут удачно сочетаться, обеспечивая долгий срок выполненной отделки.
Покрытие стен может быть из жидких обоев, штукатурки или панелей из пластика. На фото в каталогах производителей можно предварительно увидеть со стороны, как будет смотреть подобное сочетание материалов. Полы можно выполнить теми же материалами, что и в смежных с кладовой помещениях. Сочетать их с отделкой стен не обязательно, учитывая планируемые системы хранения.
Хорошо зарекомендовала себя плитка из керамики, при этом многие виды отличаются шершавой поверхностью против скольжения. Различные виды линолеума могут быть бюджетным вариантом отделки напольного покрытия.
Двери должны быть в том же дизайне, что и во всей квартире, а если сделать зеркало снаружи, то можно сэкономить на количестве предметов интерьера. Сдвижные двери оптимальны для тесных коридоров, а распашные позволяют сделать на их внутренней стороне несколько крючков для хранения мелочей.
Основные этапы ремонта
Большую часть работ составляет отделка стен, поскольку их поверхности часто бывают неровными. Комплекс работ предполагает зачистку поверхности, обеззараживание и просушка, изоляция и предварительная штукатурка под поклейку обоями, отделку или покраску. Если есть необходимость, клеят обои или обшивают стены панелями, проводится отделка плиткой. Монтируют дверные наличники и плинтуса.
Очистка стен
Перед началом отделки стен проводится зачистка. При очистке поверхности стен нужно защитить глаза от пыли, для чего используется респиратор и очки, закрытая одежда. Лучше использовать абразивные сетки и очистку ручного типа, применяя брусок 5*10 см, поскольку дрель с насадкой может оставить слишком много неровностей.
Если предполагается оклейка обоями, то наличие щербинок на стене будет смотреться очень неаккуратно. Если стены покрыты краской или штукатуркой на гипсовой основе, то их зачищают особенно тщательно, чтобы не было потеков на обоях и отслоения наклеенных полотен.
При поклейке обоев клеевыми растворами на водной основе поверх слоя гипсовой штукатурки обычно начинается отслоение штукатурки вместе с верхним покрытием. А остаток гипсового слоя, содержащий сетку-рабицу и некоторое количество остаточных маячков из металла, будут проявляться со временем как ржавчина сквозь любое покрытие, особенно обои.
Просушка и обеззараживание
Любые неровности и следы деятельности грибковых бактерий следует зачищать и перекрашивать. Очистка при этом предполагает обрызгивание стен из пульверизатора, после чего помещение сутки выдерживается в закрытом состоянии. Пластами снимается старый слой, можно применить шпатель. Остаточные слои можно быстро снять дрелью, на которой насадка-щетка.
Отделка стен должна соответствовать санитарным требованиям, поэтому в обязательном порядке нужна просушка при помощи строительного фена, а затем пропитка грунтовками с добавками. Выбор грунтовки с биоцидными наполнителями позволяет избежать развития грибка и плесени под слоями отделки. Специалисты используют на этом этапе пистолеты с пеной, которые имеет длинные насадки для обработки щелей. В свободных источниках можно найти фото и более подробную информацию об этом этапе работ.
Штукатурка
Стену штукатурят, для чего устанавливаются маяки – маркеры. Обычно их ставят вертикально с шагом, чуть меньшим, чем ширина шпателя из металла. В каждом из углов должен стоять маяк. Выполняется стартовая штукатурка.
На этом первичном этапе смесь делается на основе цемента, который замешивают по инструкции небольшими порциями. Все промежутки между установленными маяками штукатурятся по направлению снизу кверху. Соблюдается очередность выставленных маяков, после чего шпателем разравнивается слой, ориентируясь на маркеры.
Для углов есть особой шпатель в виде треугольника с прямым углом возле вершины. Его стороны больше, чем шаги установки маркеров. С таким профессиональным инструментом сделать ровные углы в 90 градусов можно очень быстро и легко, даже не выполняя прежде отделочные работы.
После высыхания стартового слоя начинается финишная стадия, когда используется смесь на основе гипса. По толщине слой должен быть не больше 1мм, поскольку отделка стен более толстыми наслоениями приводит к отслаиванию. Многослойность финишной штукатурки не отличается прочностью, поэтому все углы и ровность стен должна быть сделана на первичном этапе.
Обрешетка
Для отделки стен нужна обрешетка, которая достигается использованием как C- и U-профиля, так и деревянных направляющих. Теплоизоляция и слой звуковой защиты возможны при укладке пенопластовых плит в обрешеточные ячейки. Изолирующие маты волокнистого типа не подходят для отделки стен данного помещения, поскольку при расположении вертикально происходит усадка и потеря функционала.
В процессе отделки стен и обустройства обрешетки делается проводка для освещения, сигнальные кабели для телефона или интернета, ТВ или для подвода хладоагентов для кондиционеров. В зависимости от цели использования, с которой обустраивается чулан, количество подводимых коммуникаций варьируется, но благодаря высоте обрешетки в 0,8см любые кабели можно провести без затруднений.
Силовые проводки в обрешетке строго запрещены! Все шнуры предполагаемых светильников должны выходить наружу и обязательно заканчиваться обустроенными вилками, часть светильников рекомендуется объединить в группу, на которую будет работать отдельный выключатель. Есть множество фото подобных объединений, на которых преимущество такого подхода очевидно.
Обшивка и облицовка
Отделка панелями или фанерой, обшивка МДФ или ламинатом, рейками с окраской морилкой позволяет улучшить вид стен и их долговечность. Отлично зарекомендовал себя гипсокартон, который позволяет успешно выровнять поверхность под обои или краску.
Самым эстетичным и бюджетным вариантом обшивки является высота до середины панелями, а от середины до верха – обоями или побелкой. В таком случае дорогостоящих материалов потребуется значительно меньше, нижние части стен будут надежно защищены от грязи, освещение не меняется. При установке ламината, МДФ-панелей или вагонки сверху вставляются две доски.
Владелец может выполнять частичный ремонт при необходимости, когда с обшивки снимается плинтус, извлекаются старые панели и вставляются новые. Заканчивается стеновая отделка кладовой монтажом дверных наличников, которые сажают на клей с гвоздями или саморезами. Для красоты можно сделать нервюры накладного типа, которые придадут отделке декоративность.
Специалисты отмечают, что при использовании кафеля или плитки подстилающая поверхность (стена) должна отличаться такой же прочностью, что и материал для облицовки. К примеру, если стены в гардеробной отделывать гипсовой штукатуркой, то возможно со временем отслаивание декоративного материала от основы. Поэтому под камень должна использоваться усиленная стартовая штукатурка, по которой будет выполняться облицовка.
Стоит ли инвестировать в парковочные места и кладовые помещения?
Покупать под сдачу целую квартиру дорого, поэтому ищу альтернативу. Заинтересовал вопрос об инвестиции в парковочные места и кладовые помещения. Хотел бы услышать мнение реальных людей по этому вопросу. Был ли у кого-нибудь такой опыт?
Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу
Ivan, тот гараж, который я арендую (т.е. слежу за темой 10 лет), не вырос в цене при падении рубля в 14м году (в отличие от квартир), не подорожал в последнее время (счета эскроу, и прочие ковиды, когда народ кидается скупать всё что продаётся), итд итп, а стоимость аренды за 10 лет выросла на 20% (только на 20%). На соседних гаражах постоянно висят объявления «Продам». Причем в какой-то момент даже ценники начали падать с 1млн до 700 тыр. ну где-то в этом диапазоне они и бегают уже 10 лет. Туды-сюды. Вероятно, ктото готов скинуть тыщ 100-150, лишь бы побыстрее избавиться от «актива»:)
При этом «живых» соседей очень мало, т.е. тех, кто реально бы пользовался своим скворечником, утром выезжал бы, вечером заезжал, или хотябы на выходных приходил карбюратор регулировать. 60% закрыты и я даже не видел чтобы там ктото бывал за это время.
Делаю вывод, что инвестировать в гараж-пустая затея. пока что даже тупо хранить такую-же сумму в банке в рублях на депозите уже отбивает аренду этого гаража. когда это станет не так-буду задумываться о покупке, но не с целью инвестиций и дохода, а просто чтобы сократить расходы на хранение своего вроритета.
Ну вот когда он у тебя уже есть, то можно его сдать, конечно. Вложений никаких, рисков никаких, раз в полгода приходишь забираешь денюжку. Потом какой-нибудь супер-пупер застройщик решит строить 40-этажный дом на этом месте и твои гаражи снесут, выкупив по цене кирпича, затраченного на их постройку (в лучшем случае). Вот и все инвестиции.