Таунхаус или коттедж что лучше
Что лучше выбрать: Коттедж или Таунхаус? Плюсы и минусы этих домов на сайте Недвио
Таунхаус или коттедж? Исследуя предложения, которые встречаются на рынке малоэтажного строительства, мы неизменно задаемся этим вопросом. Каждый вид недвижимости имеет свои особенности. И перед тем, как сделать окончательный выбор, нужно разобраться, что представляет собой таунхаус, что общего между ним и коттеджем и в чем отличия.
Определяемся с понятиями
На российском рынке загородной недвижимости таунхаусы появились сравнительно недавно. Они представляют собой малоэтажные коттеджи, которые имеют совмещенные боковые стены. Общий подъезд заменяет отдельный вход. Высота таунхаусов обычно не превышает трех этажей.
В них имеется весь набор коммуникаций: от водопровода до интернета. Система отопления может быть автономной. Это позволяет владельцу в каждой комнате устанавливать необходимую температуру.
Главное отличие такого жилья от квартир — это вертикальное зонирование пространства. То есть все «тауны» многоэтажные, разница между проектами в количестве этажей. Первый этаж чаще всего занимает кухня, прихожая и гостиная. Жилые помещения и зону отдыха размещают на 2 и 3 этажах. В цокольном уровне, если такой имеется, можно оборудовать тренажерный зал, сауну или домашний кинотеатр.
Довольно часто к таунхаусу прилагается крытый гараж или автостоянка и небольшой земельный участок, площадь которого не превышает 2-3 соток.
В свою очередь, коттедж представляет собой индивидуальный жилой дом с земельным участком и предназначен для проживания одной семьи. Владельцы такого дома и земли имеют полную свободу в распоряжении своим пространством. Это основное отличие коттеджа от таунхауса. Рассмотрим его и другие отличия более предметно.
Преимущества и недостатки таунхаусов
С английского «townhouse» дословно переводится как городской дом, но в российском варианте чаще встречается их загородное размещение.
К преимуществам такого жилья нужно отнести:
Недостатки:
К этой форме малоэтажного строительства застройщики чаще всего применяют типовые решения. Внутренние помещения можно отделать по своему желанию, но это потребует дополнительных финансовых затрат.
Из чего строят тауны?
Для повышения доступности таунхаусов применяют самые новейшие технологии.
Газосиликатные блоки:
Технология ЛСТК (легкие стальные тонкостенные конструкции):
Несъемная опалубка:
Пеноблоки:
Существуют и другие технологии, но эти пользуются наибольшей популярностью.
Преимущества и недостатки коттеджей
Коттеджи имеют ряд неоспоримых преимуществ:
Вы вправе выбирать самостоятельно планировку внутренних помещений и менять ее в любое время даже в том случае, если застройщиком являетесь не вы, а строительная компания.
К минусам нужно отнести достаточно большую стоимость строительства и услуг, самостоятельное обслуживание коммунальных сетей.
Основные отличия таунхаусов от коттеджей
Популярность таунхаусов на рынке загородного жилья растет с каждым годом. Каковы ключевые отличия этих двух видов?
(1) Таунхаусы стоят дешевле. Цену на таунхаус удается снизить путем экономии ресурсов при совмещении нескольких домов. Отдельно стоящий дом обойдется дороже;
(2) Таунхаусы имеют более низкие расходы на эксплуатацию. Жилищно-коммунальное хозяйство освобождает жильцов таунхаусов от бытовых забот за умеренную плату, а владельцу коттеджа приходится всем этим заниматься самостоятельно;
(3) Собственники коттеджей в быту более независимы. Им неведомы проблемы теплосетей. Отопление и горячее водоснабжение — это их головная боль. Такая автономия упрощает жизнь, но увеличивает издержки;
(4) В таунхаусе практически невозможно сделать индивидуальный проект. Секции таунхауса связывают не только общие стены и крыша, но и единый архитектурный стиль. Проявить свою фантазию их владельцы могут лишь при отделке внутренних помещений. Собственник коттеджа ничем не ограничен. Он может воплощать любые проекты как для фасада здания, так и для комнат;
(5) У владельцев коттеджей есть личное пространство. Огораживать территорию, которая прилегает к таунхаусу нельзя, так как она является общедомовым имуществом. А вот коттедж без такого атрибута невозможно представить;
(6) У индивидуальных домов есть неограниченная стоянка для транспорта. Владелец таунхауса имеет гараж или парковочное место. За дополнительное место придется платить отдельно. На частной территории количество мест для парковки ограничено только размерами участка, а не установленными нормами;
(7) У коттеджей больше территория, можно строить доп. постройки. К частному дому прилагается земельный участок, на котором можно уединиться, разбить сад, сделать ладшафтный дизайн, разместить беседку, баню и другие хозяйственные постройки. А на территории, закрепленной за таунхаусом, вряд ли получится разбить даже сад. Его размеры чаще всего позволяют сделать цветник и установить мангал и детские качели;
(8) Недостаток инфраструктуры. Общим недостатком этих двух видов жилья является их удаленность от остановок транспорта, школ, круглосуточных торговых объектов и транспортных магистралей;
(9) Приватность в коттедже на порядок выше. На частной территории можно выгуливать собаку, загорать в купальнике, организовывать вечеринки и петь караоке. О таком праве на неприкосновенность частной жизни собственнику таунхауса можно только мечтать, они вынуждены считаться с соседями.
Окончательный выбор того или иного варианта, в любом случае, будет зависеть от финансовых возможностей и личных предпочтений.
Когда таунхаус лучше коттеджа?
Повышенный спрос на этот формат в последние годы вызван несколькими причинами:
Вывод: Если вы желаете иметь более просторное жилье, чем городская квартира, но нет уверенности, что осилите содержание загородного дома, к тому же, вы не хотите тратить на дорогу до места работы очень много времени, то лучше остановить свой выбор на таунхаусе. Коттедж же можно рассматривать как хорошее вложение средств и отличное место для семейного отдыха.
Нюансы при покупке таунхауса
Порядок приобретения такой недвижимости ничем не отличается от обычной процедуры:
Обязательно нужно учесть такой момент: если таунхаус покупаете у застройщика, то это не означает, что вы автоматически становитесь владельцем и земельного участка. Вся земля под застройку в больших городах и населенных пунктах рядом, как правило, отдается в аренду. И после того, как объект сдан в эксплуатацию, право на землю передается товариществу, в которое входят собственники жилья.
Пользоваться землей вы будете по тем же правилам, как и собственники городских квартир. И если вам захочется на тех сотках, что прилагаются к туанхаусу, что-то построить, то это будет сложно выполнить.
Если вам предлагают вступить в долевое владение землей, то делать этого не стоит. В перспективе вы получите много проблем по отчуждению долей. И даже взять ипотеку под такую недвижимость будет непросто.
Выводы
В будущем, на рынке малоэтажного строительства, доля такого жилья будет расти. Это не только дань европейской моде, но и реальная потребность россиян. Поэтому данный сегмент рынка будет очень перспективен для инвесторов и застройщиков, что выльется в массовое строительство малоэтажек. Мошенников тоже будет немало. Вот почему при совершении сделок нужно проявлять особую внимательность. Не пожалейте времени для изучения документации на объекты и наведения справок о репутации застройщика.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Таунхаус или дом что выбрать? Плюсы и минусы
Отдельное жилье имеет массу преимуществ, и перед теми, кто не хочет жить в многоквартирном доме, встает выбор: что лучше – купить таунхаус или дом. Оба эти варианта имеют как преимущества, так и недостатки.
Чем отличается дом от таунхауса
Таунхаусы в нашей стране появились не так давно, но уже пользуются популярностью. Представляют собой малоэтажные коттеджи. У них совмещенные боковые стены, несколько входов, количество этажей обычно не больше трех. Можно сказать, что это дом, где проживают несколько семей. Чаще всего к ним прилагаются гаражи, террасы, есть придомовая территория. Изначально создавались как загородные дома, но сейчас таунхаусы можно увидеть и в черте города.
Несколько основных особенностей:
По сути, таунхаус является чем-то среднем между квартирой и отдельным домом. Имеет несколько отдельных секций, которые соединены в один блок. У дома своя котельная, система водоснабжения. Количество соседей в таунхаусе минимально – обычно это 5-7 квартир.
Частный дом представляет собой отдельное строение на своей территории. Коттедж может иметь разные размеры, но для его строительства обязательно согласование. Не так все просто с подведением коммуникаций и обслуживанием.
Достоинства таунхауса
Таунхаусы любят, потому что они имеют массу преимуществ перед другими видами жилья:
Относительно недорогая стоимость жилья – за разумную сумму жильцы получаются практически дом, но в городе.
Таунхаус – это современное, удобное жилье. Как правило, у таких домов красивая архитектура, удобная планировка, есть ### несколько этажей.
Достоинства отдельного дома
Те, кто не хочет иметь рядом соседей, предпочитают дом или коттедж. Такой вид жилья тоже имеет свои достоинства:
В собственном доме тихо и спокойно, если участок большой, то контакт с соседями минимален.
Минусы таунхауса
Несмотря на наличие достаточного количества плюсов, такой вид жилья имеет и свои недостатки:
Минусы частного дома
Их не очень много, но они есть:
Что же выбрать?
Итак, таунхаус или дом – что лучше? Многое зависит от того, что именно хочет хозяин жилья. Если важно максимум удаления от соседей, а расходы на содержание не имеют значения, то лучше обратить внимание на дом. Однако следует учесть, что строить и ремонтировать его придется своими силами. Это неудобство компенсируется личной территорией, которую можно обустроить по собственному усмотрению.
Если нет финансов на строительство дома, пугает стоимость его обслуживания, то таунхаус – наиболее выгодный вариант. Тем более, что сейчас такое жилье можно найти даже в городе. Так как соседей там мало, то жить в таунхаузе достаточно комфортно.
Оба эти варианта по многим параметрам превосходят многоквартирные дома, поэтому те, кто предпочитают спокойную, комфортную жизнь, выбирают дом или таунхаус.
Коттедж или таунхаус. Что лучше?
Таунхаус или коттедж. Выбираем с умом
Между квартирой в многоэтажке и внушающим уважение особняком существуют промежуточные форматы жилья: коттеджи, дуплексы и таунхаусы. Давайте разберемся, чем они отличаются и какой из них выбрать в качестве постоянного места жительства.
4 отличия дуплексов и таунхаусов
Взгляните на фото, и вы своими глазами увидите разницу.
Таунхаус – это дом из 3-10 секций, выстроенных в линию. Они плотно соприкасаются друг с другом боковыми стенами, создавая полноценный жилой комплекс. Для каждой квартиры предусмотрен собственный вход. А вот гаража может и вовсе не быть, так что владельцам квартир приходится оставлять авто перед подъездом.
Дуплекс представляет собой две изолированные квартиры в одном коттедже с двумя отдельными входами либо с одним общим. Дуплекс часто выбирают для проживания двух родственных семей.
Площадь прилегающего к таунхаусу участка на одного собственника составляет 2-4 сотки. Владельцы дуплекса наслаждаются более просторной территорией – в среднем 5-10 соток.
В дуплексе тише и светлее, потому что с соседней квартирой только одна стена – общая. Ко второй боковой стене можно пристроить крыльцо или гараж для максимально эффективного использования площади участка.
При этом стоимость квартир в дуплексе и таунхаусе равной площади практически одинакова. Ничем не отличаются и коммунальные платежи, если дома обслуживает одна и та же управляющая компания.
Основные отличия таунхаусов от коттеджей
Присматриваясь к предложениям на рынке недвижимости, будущие домовладельцы задаются вопросом – что мы можем себе позволить? На первый план выходят ключевые отличия: площадь дома, прилегающего участка и итоговая стоимость. Очевидно, что таунхаус обойдется дешевле просто потому, что он занимает меньшую территорию.
Однако выбор зависит не только от того, какой суммой вы располагаете, но и от вашего темперамента, личных свойств и ожиданий.
Давайте подумаем, если:
В любом случае, рассматривая отличия коттеджей и таунхаусов, принимайте решение с учетом инфраструктуры поселка. Для многих даже стоимость менее значима, чем транспортная доступность к основным социальным объектам и к месту работы собственника жилья. По возможности выбирайте дом в организованном поселке, расположенном в черте города или не более, чем в получасе езды от него.
Территория поселка должна быть благоустроена еще на этапе строительства: подъездные дороги приведены в порядок, пешеходные дорожки заасфальтированы, высажены зеленые насаждения, установлено уличное освещение. В таком поселке приятно и комфортно жить и в коттедже, и в таунхаусе.
Таунхаус или коттедж: выбор очевиден?
Первое, что приходит на ум при сравнении коттеджей и таунхаусов, – это вопрос цены. Принято считать, что сблокированные секции стоят дешевле, чем индивидуальные дома. В эконом-классе это действительно так. Минимальные по площади домовладения (36-37 кв. м) на рынке сейчас стоят 1,1-1,3 млн руб. Дешево, спору нет. За такие деньги не то что коттедж – малогабаритную квартиру на окраине Петербурга не купить.
Простая арифметика
Но тут надо понимать, что постоянно жить за городом на столь малой площади неудобно. Для более-менее комфортного житья-бытья площадь таунхауса должна быть сопоставима хотя бы с размером двухкомнатной квартиры – 60-70 кв. м. А такое домовладение (причем не готовое, а находящееся на стадии строительства) уже будет стоить 2-3 млн руб.
Между тем за эти деньги уже можно купить достаточно просторный коттедж. Например, в каталоге домостроительного комбината «Славянский» есть предложения коттеджей площадью 90-100 кв. м за 1,3-1,5 млн руб. Это, конечно же, цена только самого дома. Участок вы приобретаете отдельно – в том поселке, который вам понравился. Но земля сейчас, к счастью, недорогая. В пору активизации спроса на рынке к лету девелоперы охотно идут на ценовые уступки, желая совершить за теплый период как можно больше сделок.
Например, в коттеджном поселке «Пять холмов», который располагается в престижном Всеволожском районе, в 25 км от КАД, раньше сотка земли стоила 120 тыс. руб. (в зоне свободной застройки). Сейчас там действует акция, по условиям которой участки распродаются по 59 тыс. руб. Вообще, за 600 тыс. – 1 млн руб. сегодня можно приобрести достаточно просторный участок в девять-десять соток недалеко от города. Вместе со строительством дома можно уложиться в сумму до 3 млн. Хотя, конечно, лучше иметь в запасе миллиона четыре. Существенные непредвиденные расходы возникают даже при отделке квартиры – чего уж говорить про строительство коттеджа и подключение его к инженерным коммуникациям.
Надо сказать, что чем выше класс загородной недвижимости, тем еще сильнее стираются ценовые границы между таунхаусами и коттеджами. Так, индивидуальный жилой дом бизнес-класса можно приобрести уже за 9-10 млн руб., а цены на престижные таунхаусы больших площадей нередко начинаются от 12-15 млн руб.
В общем, очевидно, что цена – отнюдь не главный критерий выбора между таунхаусом и коттеджем.
Дело в сотках
Когда мы делаете выбор между коттеджем и таунхаусом, стоит в первую очередь задуматься о том, сколько вам нужно личного пространства. За рубежом кварталы таунхаусов обычно проектируют и строят таким образом, что у каждого домовладения есть фактически две придомовые территории: со стороны главного входа, где можно припарковать автомобиль и дворовой участок с задней части дома. Это место используется для отдыха, пикников и т. п. И такой способ организации пространства достаточно удобен.
У нас все несколько иначе. На загородном рынке есть лишь несколько поселков таунхаусов, спроектированных подобным образом, и это, как правило, проекты комфорт- и бизнес-класса с достаточно высокими ценами в Курортном районе Петербурга или Всеволожском районе Ленобласти. Есть, правда, и исключения. Например, в малоэтажном поселке «Золотые ключи» (Гатчинский район), который относится к недорогому сегменту, можно купить классический таунхаус: место под авто спереди и участок для отдыха – с обратной стороны здания.
В ряде поселков таунхаусов (опять же, бизнес-класса) для автомобиля предусмотрен гараж внутри самого строения, а придомовой участок только один – зато достаточно большой, шесть-восемь соток.
Если же рассматривать сегмент недорогих таунхаусов, ориентированных на широкую покупательскую аудиторию, то здесь, как правило, к домовладению прилагается лишь небольшой участок площадью одна-две сотки (иногда чуть больше), обычно перед домом. И этот кусочек земли предлагается использовать как для парковки машины, так и для барбекю. Вопрос в том, насколько удобно и комфортно пировать в таком месте, на всеобщем обозрении. Можно, конечно, пожарить мясо перед домом, а пообедать на кухне. Но тогда теряется прелесть и смысл загородного отдыха.
Вообще, надо понимать, что за границей таунхаусы – это именно городское жилье, просто имеющее повышенную комфортность за счет небольшой этажности. И скромные размеры участка в таком случае вполне обоснованы. У нас таунхаусы – загородный формат, а он все-таки предполагает возможность отдохнуть вечерком на собственной территории.
В принципе, таунхаус с небольшой придомовой территорией тоже может быть вполне комфортным вариантом, но при условии, что располагается малоэтажный поселок в живописном месте, в окружении природы (например, «Кивеннапа-Север», «Вартемяги парк», «Смольный» и др.). Тогда вам незачем замыкаться в своих владениях – погулять и отдохнуть можно будет где-то рядом, в лесу.
Кто за стенкой?
Какой объект выберет покупатель – таунхаус или коттедж – зависит, конечно же, от его образа жизни, привычек. Индивидуальный жилой дом с просторным участком – это автономное «царство», где на собственника ложится много хлопот. Нужно понимать, что придется затрачивать немало времени на поддержание дома в порядке, на уход за своей территорией. Особенно много сложностей возникает зимой, когда необходимо очищать свой участок от снега. Некоторые, впрочем, не очищают, а протаптывают себе лишь узенькую дорожку к входу. Но тогда, спрашивается, зачем вообще покупать много соток?
Секция же в таунхаусе представляет собой привычную большинству горожан «ячейку общества», где есть общие инженерные коммуникации (за исключением таунхаусов на сельхозземлях – там коммуникации делаются отдельные на каждую семью – из-за законодательных особенностей). Придомовые участки у большинства таунхаусов – чисто «символические», они практически не требуют ухода ни летом, ни зимой.
Да и чисто психологически – как бы ни жаловались мы на наличие соседей за стенкой, сон спокойнее, когда они все-таки есть. В индивидуальном же коттедже многие чувствуют некую пустоту и оторванность от людей.
Мысли о будущем
Выбор между таунхаусом, с одной стороны, и коттеджем, с другой, будет зависеть также от ваших дальнейших жизненных планов. Приобретая любую недвижимость, всегда надо понимать, сможете ли вы ее продать как минимум за ту же сумму, за которую приобрели (еще лучше – по более высокой цене). Особенно если речь идет о загородных объектах, потому что предложение оных во много раз сегодня превышает уровень спроса.
Сейчас основной вектор загородного рынка – наращивание объемов строительства недорогих таунхаусов эконом-класса (прирост идет хоть и не такими огромными темпами, как в 2012-м году, но все же…). При этом массовый спрос на подобные объекты в последнее время угасает. Налицо превалирование предложения над спросом. Поэтому приобретать таунхаус эконом-класса имеет смысл в одном из наиболее перспективных мест: близко от города, в живописном природном окружении, в местах, где хорошо развита социальная инфраструктура. Такой товар всегда будет в цене и его удастся продать на вторичном рынке. Хотя, конечно, постараться все равно придется – слишком много сейчас строится таунхаусов – фактически вам придется конкурировать с застройщиками, которые выводят блок-секции на рынок сотнями.
Купить дом без посредника: дешево, но проблематично
Чем таунхаус лучше квартиры? Преимущества проживания на сайте Недвио
Таунхаусы — это относительно новый формат загородного жилья для России, появился не так давно — чуть более 10 лет назад. С тех пор он стал очень популярным среди покупателей, а объем сделок превысил продажи коттеджей и дач вместе взятых.
Основной особенностью этого типа загородной недвижимости является то, что таунхаусы, по сути, являются симбиозом коттеджа и квартиры, совмещая в себе качества обоих видов жилья.
Таунхаус и городская квартира — сходства и различия
Таунхаусы — это, в первую очередь, вид загородной недвижимости. Он представляет собой малоэтажный дом, состоящий из нескольких сблокированных секций с приусадебным участком, и предназначенный для постоянного проживания нескольких семей.
По сути, это двух-, трех- или четырехквартирный (не более десяти) загородный дом, каждая из квартир которого имеет отдельный выход на улицу, и не связана с остальными.
Отдельный выход — важная черта, отличающая его от городского многоквартирного дома. Никаких подъездов, никаких лифтов и соседей по этажу. Кроме того, квартиры в таунхаусе построены в двух или даже трех уровнях, что в городе бывает только в сегменте дорогой недвижимости — элитных жилых комплексах.
В общем-то, проживанием нескольких семей в таком доме основное сходство с городской квартирой и заканчивается. Далее начинаются отличия, и одно из самых важных — наличие общего земельного участка, на котором устраиваются детские площадки, беседки, цветники, мангальные, бассейны, пользоваться которыми могут все жильцы таунхауса. Ну и, разумеется, каждая семья имеет свой небольшой участок, парковочное место или гараж, хотя здесь, безусловно, собственной территории меньше, чем та, что есть у загородных домов.
Достоинства и недостатки таунхаусов
Российский рынок недвижимости сегодня испытывает нелегкие времена. С началом последнего кризиса, объемы продаж загородного жилья, сократились на десятки процентов. Но это не коснулось сегмента таунхаусов — застройщики рапортуют о стабильно высоком спросе и что продажи по-прежнему идут хорошо. Более того, многие новые коттеджные поселки вообще отказались от планов строить коттеджи и застраиваются одними таунхаусами.
Высокая популярность таунхаусов объясняется их достаточно серьезными преимуществами по сравнению с другими видами жилья:
Некоторые минусы у таунхауса тоже есть, но их мало, и они не особенно существенны — с ними вполне можно смириться, тем более что они свойственны как городским квартирам, так и большим загородным домам:
Город vs Загород
Мы рассмотрели основные плюсы и минусы таунхаусов, по сравнению с городскими квартирами, как типа жилья. Но для окончательного выбора между этими вариантами этого не достаточно. Так как различия есть не только в комфорте проживания, но и в местоположении.
Экологическая ситуация
Местоположение таунхауса на некотором удалении от мегаполиса позволяет жить в экологически чистой местности. Чего не скажешь о квартирах в черте города.
Кроме того, в непосредственной близости от поселков таунхаусов нет промышленных предприятий, нет смога, зато имеются лесные массивы, водоемы и прочие природные богатства. Не беспокоят жителей поселков и другие неблагоприятные факторы — вроде постоянного акустического шума, свойственного всем без исключения городским улицам.
Социальная среда
Обратная «сторона медали» удаленности от города — здесь мало людей. Многие работающие и социально активные граждане, кто поселился в таунхаусе, часто не могут привыкнуть к этому. Им приходится ежедневно ездить в деловой центр города, чтобы работать, учиться, общаться с друзьями. Да и развлечений в поселке все же меньше, чем в мегаполисе. Хотя наличие автомобиля (а лучше нескольких) в семье вполне позволяет сделать эту проблему менее существенной.
Грамотные застройщики стараются учесть эти моменты в своих поселках: на территории открываются супермаркеты, кафе, спортивные сооружения, детские площадки, рестораны, торгово-развлекательные центры и многое другое, что необходимо для жизни современного человека, включая любительские объединения и клубы.
Коммунальные службы
Очевидно, что коммунальные службы куда более развиты и разнообразны в городской среде. Хорошо обустроенная территория, тротуары, качественные дороги, централизованные водоснабжение и канализация есть пока не в каждом поселке. А вновь построенные, и только что введенные в эксплуатацию, коммунальные сети могут функционировать с перебоями или плохо справляться с нагрузками.
Впрочем, это явление временное — через пару-тройку лет все станет на свои места.
Транспортная доступность
Жители мегаполисов могут пользоваться для передвижений развитой транспортной сетью. При выборе поселка для покупки таунхауса нужно обращать внимание на то, чтобы он был расположен в пределах максимум 30-60 мин езды от города и имел хорошую транспортную доступность. Идеальный вариант — расположение недалеко от шоссе, с хорошим выездом к нему, или от железнодорожной станции. Хорошо, если к поселку имеется регулярное автобусное сообщение.
Покупая таунхаус, необходимо иметь ввиду, что транспортные расходы в семейном бюджете однозначно вырастут. Так как помимо обычных затрат на бензин в городе, к этому можно смело прибавлять километры и литры до поселка.
Личное пространство и придомовая территория
Таунхаусы по площади всегда больше квартир. При прочих равных (напр. количеству комнат) сюда прибавляется еще площадь коридора с отдельным выходом на улицу, лестницы, подсобных помещений, гаража…
Однако это не главное отличие между этими двумя типами недвижимости. Городская квартира, даже в хорошем доме и районе — это жилье с крайне низким комфортом в плане приватности, безопасности и личного пространства. Со всех сторон есть соседи, а слышимость в домах такая, что можно порой разобрать, о чем разговаривают в квартире этажом ниже. Зная это, приходится сдерживать эмоции в общении, следить за своей речью и поведением. А обычная вечеринка может стать причиной раздоров и трений с соседями.
В таунхаусе соседи тоже есть, но их намного меньше, и отношения с ними чаще всего выстраиваются более спокойно и с пониманием.
Эксплуатация дома и коммуналка
Обслуживать загородный дом выходит значительно дороже, чем городской многоквартирный. Здесь учитываются более высокие для застройщика затраты на подведение коммуникаций, для покупателя выше: расходы на отопление, воду, канализацию, уборку мест общего пользования и многое другое. И конечно, одно дело если вы живете в доме на 100 семей и общий счет делится на всех, либо если это частный дом — все «ложится» на ваши плечи.
Таунхаус, в этом плане, пожалуй, — это золотая середина. Так как в этих зданиях проживает одновременно несколько семей, расходы на эксплуатацию и коммунальные платежи здесь ниже, чем в частных коттеджах, но выше, чем в квартирах. Справедливости ради, разница в сумме чаще всего небольшая — в несколько тысяч рублей в месяц. Опять же, если учесть, что проживание в таунхаусах по комфорту уже ближе к формату своего загородного дома.
Подводя итоги
Рассматриваемый нами в этой статье тип недвижимости имеет целый ряд весомых преимуществ перед городской квартирой. И можно смело сказать, в большинстве случаев выгоднее и рациональнее купить таунхаус, а не квартиру, особенно если учесть, что они имеют, в среднем, в 3-4 раза большую площадь и более интересную планировку, чем городское жилье за эти же деньги.
Тем не менее, данный формат может подойти не каждому. Например, для больших семей с 2-мя, 3-мя и более детьми — это будет однозначно очень удобное жилье. А, скажем, для молодых людей, кто больше думает о карьере в городских офисах — будет удобнее квартира. Поэтому, несомненно, основным фактором выбора являются личные предпочтения и требования каждой отдельно взятой семьи.
Отметим также, что многие эксперты видят хорошие перспективы этого вида недвижимости, и прогнозируют увеличение объемов продаж. Что делает таунхаусы интересным объектом для инвестиций.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.