Таймшер что это такое простыми
Таймшер (timeshare) в туризме. Что это такое
Таймшер – тип апартаментов для отдыха, чаще всего расположенный на курортных территориях либо рядом с ними. Данные объекты имеют большое сходство с отелями-кондоминиумами, но при этом не регистрируются как отдельная недвижимость в чьей-либо собственности. Это позволяет продавать их отдельные части по временным интервалам (обычно длиной в неделю) и оформлять всех покупателей как долевых собственников. 
На таких условиях можно купить путевку на курорт на любые недели в году (фиксированные, плавающие или чередующиеся), а также позволяют оплачивать отдых бонусными баллами.
Что это такое в туризме
Таймшер (который называют владением жильем на время отпуска) – недвижимость, разделенная в собственность или пользование всеми отдыхающими. Нередко подобные комплексы – это курортные кондоминиумы, право пользования которыми принадлежит многим людям, а каждое помещение имеет множество владельцев, каждому из которых оно предоставлено на определенный срок. Наименьшая покупка — это владение апартаментами на одну неделю.
Стоимость зависит от времени года и близости праздников. На протяжении высокого сезона цены на любые номера становятся значительно выше. Таймшер обычно состоит из жилых помещений, размер которых может быть как у студии (2-местные номера) или как у большой квартиры (3- и 4-комнатные апартаменты).
В таких просторных помещениях можно с комфортом разместить большую семью. Как правило, в апартаментах имеются отлично оборудованные кухни с зоной-островком для приема пищи, посудомоечная машина, большие телевизоры с возможностью просмотра DVD и так далее. Площадь кухни и имеющееся оборудование и техника зависят от размеров помещения в целом.
Стиральные машины и устройства для сушки вещей имеются всегда, и могут располагаться на общей территории комплекса или в апартаментах.
Чтобы понять, сколько человек могут заселиться в объект, нужно посмотреть данные о количестве спальных мест (как в целом, так и индивидуальных). По международным правилам, апартаменты с местами для сна 2/2 чаще всего имеют 1 спальню или являются студиями. Если указано, что мест 6/4 – скорее всего, это 2 спальни. Однако следует учитывать, что таймшеры предлагают по всему миру, и в каждом регионе могут существовать свои уникальные описания помещений.
timeshare
Размер помещения влияет на ценник и востребованность в любой курортной местности. Однако цены нередко существенно отличаются, в зависимости от страны и местности. Так, апартаменты с 1-й спальннй на территории популярного курорта бывают дороже, чем такое же помещение с 2-мя спальнями в менее популярной местности.
Что собой представляет timeshare.
Регулирование права собственности и его перехода при покупке таймшера бывает очень разным (зависит от страны и компании-владельца). Многие законы и требования часто меняются уже множество раз. Так, некоторые компании предлагают приобрести таймшер в качестве долевого владения, или на правах аренды или временного пользования. Во втором случае покупатель не получает никаких прав на владение объектом.
История
Таймшер появился в Европе в 1960-х годах, когда застройщик горнолыжного курорта во Французских Альпах начал предлагать отдыхающим «прекратить аренду комнаты и купить отель — это дешевле!». Его концепция прижилась, и через несколько лет таймшер-недвижимость можно было найти по всей Европе и в США. Ранние такие курорты продавались как доступные альтернативы покупке личного дома за городом для отдыха.
По сути, это была продажа объектов в долевую собственность. Каждый покупатель становился владельцем доли, и пользовался своим правом собственности, приезжая на один и тот же период времени каждый год. Такая форма таймшеров существует и сегодня как «покупка фиксированной недели». В первое время количество семей, которые отдыхали таким образом, было очень ограниченным, и рынок таймшера оставался относительно невелик.
В 1969 году в США начала работать ассоциация ARDA, основанная для содействия росту и развитию индустрии таймшеров.
Однако их популярность резко возросла только в 1970-х годах, с появлением компаний по обмену таймшером. Теперь владельцы смогли присоединиться к системе обмена, где за годовой членский взнос и плату за обмен, их фиксированная неделя могла быть заменена на отдых в другое время или на другом курорте. Такие возможности позволили вносить изменения в личные планы без потери денежных средств и сохранением всех приобретенных прав по договору.
Таймшер – это по сути клубное членство, которое может иметь определенные особенности. Наиболее часто встречается бессрочный сертификат, который фактически действует на протяжении 79 лет и может быть передан в наследство или продлен. Это классический таймшер, широко распространенный в международной практике. Помимо него, существует маркетинговая форма сертификата, называемая FLY BUY.
Она предполагает разовое посещение курорта для ознакомления с ним и принятия решения о дальнейшей покупке. Фактически это возможность посетить отель один раз, предоставляемая в рекламных целях. В таком виде услуга доступна на международном рынке. Однако в России данный вид таймшера приобрел уникальную форму, которая быстро стала самой популярной. Под маркировкой FLY BUY предлагают срочный сертификат, действующий от 1 года до 19 лет, и являющийся очень выгодным.
При покупке такого таймшера не возникает обязанность уплачивать управленческие платежи – эти расходы берет на себя клуб по правилам рекламной акции. Если срочный сертификат действует несколько лет – покупатель обязан оплачивать только административные платежи 1 раз в год.
На российском рынке получили наибольшую популярность следующие таймшеры FLY BUY:
Балльные модели
Это разновидность таймшера, которая начисляет члену клуба баллы за определенную активность. Когда накапливается значительное количество бонусных очков, ими можно оплатить отдых при определенных условиях. Если компания таймшера присоединена к бартерному клубу с собственными точками ведения международного бизнеса, баллами можно оплатить поездку на курорты по всему миру.
При этом период поездки, доступный для оплаты баллами, бывает фиксированным или переменным:
Помимо оплаты отдыха, многие балльные модели предлагают оплачивать накопленными бонусами авиабилеты, туристические пакеты, круизы и билеты в парки развлечений. Кроме того, можно обмениваться оплаченными неделями с другими членами клуба с доплатой баллами, и постепенно накопить значительный бонус.
Фондовая система таймшера
Этот вид услуг очень напоминает балльную систему, но распространен гораздо меньше. Он становится доступен лишь покупателям акций компании – при желании можно получать дивиденды баллами. За эти очки можно оплачивать отдых на некоторых курортах.
Условия договора
Таймшер – это апартаменты, которые по договору могут быть предоставлены в пользование или владение. В первом случае правоотношения напоминают аренду помещения на определенный срок, а во втором помещение или его часть предоставляется покупателю в собственность.
Таймшер с правом пользования
При таком оформлении сделки покупатель получает временное право пользования помещением, условия которого перечислены в договоре. Как только срок его действия заканчивается, все права на объект возвращаются владельцу. Данный договор предоставляет право использования объекта на протяжении оплаченного количества лет.
Во многих странах законы сильно ограничивают иностранцев в возможности владеть недвижимостью, поэтому ее передача во временное пользование – самый удобный способ развития международного туризма. По договору покупателю передается в пользование помещение на фиксированный промежуток времени, по истечении которого объект должен быть возвращен к собственнику.
В ряде случаев контракты заключают на неограниченный срок, и чаще всего они затрагивают только передачу прав на помещение, но не на земельный участок. Необходимо внимательно читать все условия договора, поскольку право продолжительного пользования зачастую означает вступление в членство клуба с определенными правами и обязанностями.
Помимо этого, иногда договор заключается с компанией, которой принадлежит система бронирования апартаментов, а не с его владельцем. И если эта организация прекратит существование, право пользования помещением будет прекращено без уведомления покупателя.
Таймшер с правом владения
При оплате недельного периода на много лет обычно заключают договор купли-продажи части недвижимости, и покупатель становится владельцем доли. Передача покупки в собственность дает ему право распоряжаться ей без ограничений: приезжать на отдых, сдавать в аренду другим отдыхающим, дарить, передавать по наследству или продать. Все собственники долей объекта должны платить свою часть налога на собственность, которая чаще всего включена в счет за обслуживание кондоминиума.
Право собственности на долю может вызывать столько же вопросов, как и единоличное владение недвижимостью, так как это везде регулируется по-разному, в соответствии с местным законодательством. Условия договора прописывают индивидуально, исходя из правовых норм и ограничений.
Преимущества
Курорты с таймшером почти всегда соблюдают стандарты и требования, касающиеся максимально допустимого количества заселенных гостей в один номер, поэтому большинство спальных мест являются индивидуальными. Это помогает обеспечить достаточно личного пространства для полноценного отдыха и исключает тесноту.
Но особыми преимуществами обладают сертификаты FLY BUY, которые обычно предлагают массу бонусов при дешевых расценках:
Покупатели сертификата FLY BUY получают все эти бонусы в обмен на обязательное пользование всеми предложениями и приглашениями в период отдыха. Участвуя в маркетинговой кампании, можно получить разнообразный отдых и развлечения на весь период пребывания на курорте.
Недостатки
Таймшер – это сложная сделка с недвижимостью с множеством подводных камней. Поэтому не следует подписывать его без консультации специалиста.
Данный договор имеет целый ряд недостатков:
Почему не развивается в России
Таймшер – это форма оплаты отдыха, популярная во многих странах мира. Однако в России она распространена гораздо меньше, и немногие путешественники готовы оплатить себе апартаменты для отдыха на много лет вперед. Основной причиной вышеуказанного специалисты считают особенности менталитета многих людей и недоверие к частным компаниям в целом. Во-первых, покупка услуг на много лет вперед и необходимость сразу внести крупную сумму почти не используется в России.
Большинство людей ассоциируют оплату услуг с получением немедленного результата. Такие схемы характерны для стран Европы с относительно стабильным рынком. Однако в России и сегодня наблюдается некоторое недоверие к частным компаниям и особенно к их долговечности на рынке. К тому же таймшеры получили на постсоветском пространстве плохую репутацию и запомнились агрессивной рекламой, вводившей в заблуждение.
После распада СССР первые такие компании были открыты недобросовестными бизнесменами, которые с помощью обмана и морального давления вынуждали людей подписывать «проблемные» договоры. Поэтому сделки с недвижимостью с неизвестной в России формой собственности продолжают ассоциироваться с мошенниками и не вызывают у многих людей даже теоретический интерес.
Помимо этого, существующие на территории России таймшеры имеют статус клубного отдыха, статус которого регулируется законодательством очень слабо. Существует требования к обязательному лицензированию их деятельности, однако этого недостаточно. Пока все правовые пробелы не будут устранены, владельцы таймшеров будут чувствовать себя незащищенными.
Перспективы развития
Несмотря на то, что таймшер встречается в России не так часто, как в других уголках мира, нельзя не отметить его специфическое развитие. Бессрочные сертификаты почти не пользуются спросом и не вызывают интереса, однако предложения FLY BUY не просто начали внедряться и распространяться, но и привели к уникальному расширению ассортимента. Только в России одноразовые рекламные сертификаты сделали абонементами на посещения курорта на 1-19 лет на выгодных условиях.
Это говорит о том, что вероятно развитие таймшеров по особому пути, с изменениями и адаптацией к российским условиям и привычкам путешественников.
В странах Европы и США таймшер пользуется популярностью и активно развивается. Поскольку пример этих регионов мира показывает успешность этого вида отдыха, в России появляются компании, пытающиеся внедрить этот опыт. Недавно начала свою деятельность НКО «Рустайм», принимающая меры по привлечению иностранцев к российским достопримечательностям, и открывающая таймшеры на курортах России. Со временем это должно привлечь внимание и российских путешественников.
В конце 1999 года летели мы с мужем из Хургады. Стеардессы разнесли каждому пассажиру анкеты, вроде с безобидными вопросами: где и как отдохнули, как вам отель, авиаперелет и другая разная чепуха. Ох, никогда не заполняйте никаких анкет, главное не указывайте свои данные и координаты. Я от нечего делать послушно заполнила.
Минут через сорок мы уже поняли, что покупать этот тайм-шер не будем, к тому же у нас не было средств на такую серьезную покупку. Мы было встали под предлогом выйти в туалет. В фойе офиса двери подъезда были наглухо закрыты, раздевалка закрыта тоже. Ни былых охранников, ни работников раздевалки на месте не было. Осознав, что мы в засаде, и что сбежать с этого действа невозможно, мы вернулись к своему столику. К нам сразу подсели двое менеджеров мужчин.
Они опять нам стали расписывать все преимущества этого вида отдыха. Когда мы им членораздельно объяснили, что покупать тайм-шер не собираемся, да и не за чем, т.к. довольствуемся номером отеля и нам не нужны апартаменты, оставлять их по наследству тоже не желаем, а хотим покинуть мероприятие, они стали предлагать нам иные варианты. Отпускать на волю нас никто не собирался.
Надо отдать должное умению менеджеров фирмы терпеливо, с юмором, несколько напористо и настойчиво вести диалог. Видимо были хорошо обучены и натасканы. Нам стали предлагать варианты отдыха на две недели в Испании на Коста-Дель-Соль за 1000 долларов, и неделю на Канарских островах в подарок. Предлагались большие апартаменты клубного отеля на 4-ех человек. Подсчитав в уме, что это совсем не дорого, если мы возьмем с собой пару друзей, мой муж вдруг начал склоняться к положительному решению. Я не знала, куда деваться, чувствуя, что он сейчас даст свое согласие. Я толкала его локтем, наступала ногой на его ботинок, вобщем вертелась, как уж на сковороде.
А в это время за соседними столиками вовсю уже совершались сделки и заключались договора. Официанты носились с подносами и с шампанским, разнося эти дары более сговорчивым клиентам. Я удивлялась, то ли это подстава, то ли, неужели нашлись желающие на покупку тайм-шера. Каждый вновь заключенный договор бурно приветствовался овациями и уже за многими столиками распивали шампанское. Надо сказать, что это очень действовало на принятие решения.
Это теперь я понимаю, что манера работы фирмы близка к лохотрону, но тогда я сидела вся в смятении. К тому же у нас с собой не было этой суммы денег, мы вышли просто прогуляться. Но когда муж произнес : «Тань, ну давай возьмем, вроде выгодно на четверых», нас уже держали мертвой хваткой. Тут же был представлен договор в 2-х экземплярах о сделке. Я уткнулась в текст договора, стараясь вникнуть и что-либо понять. Но понять и уловить смысл было невозможно, гремела музыка, шумела от восторга публика. Затем я попросила разрешения взять сначала этот договор и изучить условия дома, на что получила несомненный отказ.
На какое-то время я лишилась покоя и сна. И вот после новогодних каникул нас вызвали на фирму и вручили сертификат на очень солидном бланке с водяными знаками и печатями. Документ гласил, что мы стали обладателями тура в клубный отель, в апартаменты, максимум на 4 человека и можем воспользоваться ими с 2000 г до 2002 г. Подарочная неделя на одном из курортов Испании или на Канарских островах (о.Тенерифе) не может быть совмещена с уже приобретенными неделями по настоящему договору.
Как мы дожили и дотерпели до осени я не знаю. Все это время были в страхе, что фирма исчезнет. Ни одной пары для совместного отдыха мы так и не нашли. Подыскать попутчиков оказалось очень трудным делом: или отпуска не совпадали, у кого не было средств, с другими были не в таких близких отношениях, чтобы жить под одной крышей. Даже зять с дочерью отказались, как он высказался – это жечь деньги. Так что нам предстояло ехать одним.
Калахонда располагалась на горе, от моря далековато, надо было спуститься по улице вниз минут десять и перейти через большую автотрассу по эстакаде. Аренда машин стоила приемлимо и мы решили взять двухдверную малютку Опель Корсу. Без машины там делать нечего, чтобы объехать и осмотреть все берега Коста-Дель-Соль. Ну, что сказать, отдохнули мы очень интересно и насыщенно. Осмотрели все прибрежные городки и курорты: Торремолинос, Бенальмадена, Марбелья. Ездили в горы – старинный Михас, город-каньон Рондо, даже были на Гибралтаре и купались в Атлантическом океане.
Единственно, что омрачало и мешало нам отдыхать и путешествовать это назначенные встречи и презентации тайм-шера. Нас и там продолжали мучить этой агитацией, все старались склонить к покупке долгосрочного тайм-шера, и не просто склонить, а вырвать из горла.
Впервые у нас этот отдых проходил как индивидуальный туризм. Скажу честно, это трудновато и хлопотно. Много времени и сил уходило на организационные вопросы. И все-таки мы вырвали эту поездку у фирмы Ис-лайн, так подделавшуюся под известную Ист-Лайн, бывшую у всех на слуху. И только потому, что не затянули с поездкой. Конечно эта фирма очень быстро исчезла из сферы турбизнеса, и многие не успели воспользоваться подарочной неделей. Деятельность этой фирмы носила полуобманный, авантюрный характер, и поездки получались дорогими по сравнению с турфирмами. Они наваривали на всем, на транспортном пакете – дороже был чем у турфирм. Кроме всего, что мы узнали уже на месте – директора этих клубных отелей предоставляли неделю бесплатного пребывания, как рекламную акцию, чтобы привлечь покупателей тайм-шера. Фирма-авантюрист рухнула, а ее база данных досталась другим аферистам, которые еще долго звонили нам, предлагая продать наш именной сертификат. И это продолжается по сей день.
Таймшер
Таймшер — это форма владения собственностью, при которой один объект недвижимости сдается в аренду нескольким лицам.
Эта схема, появившаяся в Европе в 1960-е годы, сегодня популярна в курортных городах Европы, США, стран Карибского моря и Азии. В России таймшер известен с 1990-х годов. Однако он не получил такого распространения, как в Европе, из-за недобросовестности некоторых компаний, заработавших большие деньги на мошеннических операциях со вторичной продажей таймшеров.
Существуют разные схемы таймшера. В одном случае владелец имеет право пользоваться апартаментами в течение одной недели раз в два года, в другом — на протяжение целого месяца каждый год. Но наиболее распространен вариант, когда владелец таймшера может остановиться в апартаментах только в течение одной конкретной недели в году и не может изменять дату. Такие фиксированные недели подходят только тем, у кого отпуск каждый год в одно и то же время. Существует еще так называемый «плавающий» таймшер, когда владелец может в разные годы планировать отпуск на разное время. Необходимо только заранее согласовать дату приезда с управляющей компанией. Во время отсутствия владельца апартаменты сдаются в аренду.
Каждый год предлагаются номера в одном и том же отеле или в разных гостиницах, но, как правило, в рамках одного курорта. Покупатель лишь определяется с конкретным размером и типом апартаментов и выбирает сезон.
Договор на владение таймшером заключается на срок от трех лет до нескольких десятилетий.
Недели таймшера делятся на красные (сезон отпусков), белые (межсезонье) и синие (мёртвый сезон, когда на курорт приезжает меньше всего туристов). Красные недели стóят дороже всего. Можно обменять более ценные недели на менее ценные, обратившись к услугам обменных компаний — например, RCI (Resort Condominiums International) или II (Interval International). Эти организации связывают несколько тысяч курортов по всему миру. Однако нельзя обменять недели на более дорогие: например, можно обменять красные недели на белые, но не наоборот. Синие недели обмену не подлежат.
В некоторых отелях вместо недель предусмотрена система очков. Владелец таймшера получает сертификат, в котором указано определенное количество очков. В этом случае продолжительность пребывания в апартаментах можно варьировать от одной ночи до 10 дней. За счет неиспользованных дней владелец таймшера может накапливать очки из года в год, что позволяет ему выбирать более выгодные условия проживания — например, более просторный номер или более дорогой курорт. Так, просторные апартаменты в сезон отпусков часто стоят 500 очков, а небольшой номер в мертвый сезон — 200 очков.
Преимущества таймшера:
• Объекты, предназначенные для таймшера, обычно представляют собой студии или апартаменты, отличающиеся высоким уровнем обслуживания.
• Владелец таймшера может переносить недели своего отпуска на последующие годы и таким образом увеличивать продолжительность использования апартаментов.
• Владелец имеет возможность уступить или продать свои недели.
• Обладатель таймшера может варьировать время и продолжительность отдыха.
• Существуют бонусы в виде дополнительных дней.
Недостатки:
• Таймшер считается достаточно дорогим. Кроме того, владелец апартаментов обязан выплачивать ежегодный налог — в среднем, 300–400 евро в год. Например, во Флориде таймшер стоимостью 11 700 евро дает право проживать на курорте в течение одной недели в году в двухкомнатных апартаментах с двумя ванными. В этом случае в качестве ежегодного налога уплачивается 450 евро.
• Таймшер трудно перепродать из-за высокой цены.
• Владелец может проживать в апартаментах ограниченное время — как правило, несколько недель в году.
• Когда истекает срок аренды, за владельцем таймшера не сохраняется право собственности.
• В некоторых случаях, если владелец таймшера не использует положенные ему недели, то теряет право воспользоваться ими в течение года.
• Высокие риски. Права владельца закреплены только договором; он приобретает не объект недвижимости, а право пользования этим объектом на время. Если управляющая компания обанкротится, клиент потеряет деньги.
У таймшера есть много общего с долевой собственностью — схемой, при которой нескольким собственникам принадлежат доли в одном объекте недвижимости. Также как и таймшер, в случае долевой собственности имущество можно сдавать в аренду во время простоя, передать в пользование друзьям и родственникам или передать по наследству.
В то же время, между схемами есть различия. Во-первых, долевая собственность гораздо дороже: как правило, доля стóит несколько сотен тысяч долларов, в то время как таймшер обходится в среднем в 10 тыс. долларов. Это объясняется тем, что система таймшера обычно позволяет проживать в доме одну неделю в году, а владелец долевой собственности получает право пользования недвижимостью до нескольких месяцев в году.
Разница в цене объясняется еще и тем, что недвижимость, приобретаемая по долевой схеме, как правило, элитная и расположена на дорогих курортах. Еще одно важное различие заключается в том, что владелец таймшера не получает право собственности на объект, а лишь приобретает возможность проводить определенное время на курорте.
Также со временем долевая собственность растет в цене, и свою долю можно выгодно продать, что затруднительно в случае с таймшером.
Подробнее о схемах покупки недвижимости за рубежом: